У Києві незважаючи на активне будівництво нових торгово-розважальних центрів, фіксовані орендні ставки для магазинів площею 50-200 квадратних метрів у 2025 році підвищилися на 1,3%. Станом на кінець року середня орендна плата досягла $22,4 за квадратний метр на місяць. Водночас експерти прогнозують, що у 2026 році орендні ставки продовжать зростати та можуть збільшитися ще на 2-5% залежно від регіону. Додатково очікується подальше підвищення витрат на утримання ТРЦ.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Зростання попиту та динаміка ринку
Розвиток торговельних мереж та поява нових операторів на українському ринку суттєво впливають на ціни, однак саме стабільне зростання попиту на якісні торгові площі залишається ключовим фактором для підвищення орендних ставок. Ринок торговельної нерухомості демонструє позитивну динаміку — середньодобова відвідуваність ТРЦ поступово зростає, а рівень вакантності у київських ТРЦ у грудні 2025 року знизився до 12,8%. Для порівняння, минулого року цей показник становив 13,1%, а наприкінці 2022 року — 21,4%.
Показники самопочуття ритейлу та географія відкриттів
Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) у листопаді 2025 року зріс на 0,1 пункту порівняно з жовтнем і зафіксувався на рівні 27,9 пункту. Це вже третій місяць поспіль, коли індикатор демонструє зростання, що свідчить про поступове відновлення та оптимізм у сфері роздрібної торгівлі.
Попри складну безпекову ситуацію, масовані обстріли та енергетичні труднощі, торгівельна нерухомість України демонструє розвиток.
Упродовж 2025 року в Україні відкрилися дев’ять нових торгових центрів і була завершена ще одна черга вже збудованого ТРЦ. Крім того, в експлуатацію введено декілька невеликих торгових об’єктів. Нові ТРЦ з’явилися не лише в Києві та області, а й в Одеській, Закарпатській, Львівській, Житомирській, Чернівецькій, Івано-Франківській та Рівненській областях.