У сегменті торговельної нерухомості України спостерігається позитивна динаміка: зростає споживча активність, зросла відвідуваність торгово-розважальних центрів, а також зростає товарообіг, що позитивно впливає на доходи орендодавців ТРЦ. Фіксована складова орендних ставок також зростає у відповідь на підвищений попит на торгові площі.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Виклики для торговельних центрів і офісної нерухомості
“Однак не всі ТРЦ однаково успішні: зокрема у столиці є низка торгівельних центрів із високою вакантністю, проте це визначається недоліками їхньої бізнес-моделі. Утім, попри жвавість ринку, планів із будівництва та відкриття нових ТРЦ девелопери майже не мають”, – відзначили в НБУ.
На ринку офісної нерухомості вакантність приміщень залишається на високому рівні, хоча за останній рік спостерігалося її незначне зниження, особливо в бізнес-центрах преміум-класу. Завдяки низьким орендним ставкам компанії переїжджають у сучасніші офіси з якісним ремонтом. Водночас нові офісні проєкти не запускаються: у 2024–2025 роках були введені в експлуатацію лише ті, які майже завершили будівництво на початку повномасштабної війни.
Складський сегмент: попит перевищує пропозицію
Найстабільніше виглядає ринок складської нерухомості: тут високий попит на оренду складів і логістичних об’єктів, а рівень вакантності залишається низьким. Орендні ставки у цьому сегменті стабілізувалися, однак пропозиція все ще відстає від потреб ринку.
Загалом, попри окремі позитивні тенденції, розвиток комерційної нерухомості в Україні стримується воєнними ризиками та обмеженою активністю девелоперів у нових проєктах.