Обсяг іпотечного кредитування в Україні у першому півріччі 2025 року скоротився на 25% у порівнянні з другим півріччям 2024 року. Основною причиною цього стало обмеження програми «єОселя» та нестача фінансування.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
«Майже всі іпотечні кредити надаються за програмою “єОселя”, тому зміни в її умовах безпосередньо вплинули на весь ринок».
Ключовим фактором уповільнення стало впровадження минулого року нової норми, яка дозволяє фінансування лише придбання нового житла. Це суттєво звузило перелік доступних для іпотечного кредитування об’єктів. Додатково, «Укрфінжитло» стикається із гострою нестачею коштів, що унеможливлює збільшення кількості виданих іпотечних кредитів.
Частка іпотеки на ринку житла залишається низькою
На сьогодні частка угод з іпотекою становить лише 2-3% від загальної кількості операцій з купівлі житла в Україні. Для порівняння, у 2021 році цей показник був вищим. Винятком є Київська область, де іпотечні операції сягають 10% від загальної кількості угод на ринку житла.
Стратегія розвитку іпотечного кредитування
Для підвищення доступності іпотечних кредитів регулятор пропонує реалізувати комплексну стратегію, яка охоплює кілька важливих змін. Зокрема, планується впровадження європейських стандартів оцінки майна та запуск відкритої бази даних цін на нерухомість. Окрему увагу приділено забезпеченню можливості страхування іпотечних кредитів від воєнних ризиків. Також передбачено зміну моделі державної підтримки: банки отримуватимуть компенсацію частини процентів, які сплачують позичальники, замість прямого фінансування іпотеки.