Іпотечне кредитування в Україні досі має незначний вплив на ринок житла, а його частка залишається низькою. За останніми оцінками Національного банку, лише менше 3% житлових об’єктів у країні купується з використанням іпотеки.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Регіональні відмінності та роль новобудов
Найбільша частка іпотечних угод спостерігається у Київській області, де майже 9% покупок житла здійснюється за кредитні кошти. Водночас у центральних, південних і східних регіонах країни нові іпотечні кредити майже не видаються. Окремо виділяється сегмент новобудов віком до трьох років: тут кожна п’ята квартира купується за допомогою іпотеки, що пов’язано з концентрацією державної програми “єОселя”.
Однак у житлових комплексах, що перебувають на стадії будівництва, рівень іпотечного кредитування залишається низьким. Близько 44% угод припадає на готове житло, пропоноване забудовниками. Хоча майже 300 новобудов отримали акредитацію для участі у програмі “єОселя”, більшість із них ще не зафіксували жодного продажу квартири в кредит.
Прогнози та необхідні зміни для розвитку іпотеки
Національний банк України прогнозує, що зміни у механізмах державної підтримки можуть активізувати іпотечне кредитування. Водночас для повноцінного розвитку цього сегменту ринку необхідно вживати додаткових заходів, зокрема впровадити Директиву 2014/17/ЄС щодо іпотечного кредиту, запровадити європейські стандарти оцінки майна, а також підвищити прозорість даних про ціни на нерухомість і контроль за фінансуванням будівництва.
Регулятор очікує пожвавлення іпотечного кредитування після оновлення механізмів державної підтримки та одночасно підкреслює необхідність інших кроків, включаючи імплементацію Директиви 2014/17/ ЄС про іпотечний кредит, впровадження європейських стандартів оцінки майна та підвищення прозорості даних про ціни нерухомості та контрольованості фінансування будівництва.