Австралійська компанія Block Earner започаткувала унікальну для країни іпотечну програму, яка дозволяє отримати кредит під заставу біткоїна. Це рішення стало можливим після судового розгляду, в результаті якого було підтверджено, що криптокредити компанії не підпадають під дію фінансового регулювання.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Умови нової іпотечної програми
Відтепер австралійці можуть використати свої криптоактиви як заставу, не продаючи їх для купівлі нерухомості. Гроші позичальників розміщуються на платформі Fireblocks, а біткоїни слугують заставою для отримання позики у фіатній валюті, що може становити до 50% від вартості житла. Крім криптовалютної застави, схема також передбачає класичну іпотеку.
“Кредитоспроможність оцінюють не тільки за доходами та накопиченнями, а й за портфелем із цифровими активами”.
Раніше Австралійська комісія з цінних паперів та інвестицій (ASIC) вимагала від Block Earner отримати ліцензію, однак суд звільнив компанію від цієї вимоги, що дало поштовх розвитку нових фінансових інструментів на ринку нерухомості.
Міжнародний досвід та вплив криптовалюти на ринок житла
Схожі тенденції спостерігаються і в США. У червні 2025 року представники Федерального агентства житлового фінансування ініціювали розгляд можливості врахування цифрових активів на регульованих біржах при оцінці ризиків для іпотечних кредитів. Додатково у Палаті представників США обговорюється законопроєкт, який дозволить враховувати криптовалюти у фінансовому профілі позичальників.
Австралія та США наразі переживають гостру житлову кризу. Вартість нерухомості в Австралії перевищує середні доходи населення майже у 10 разів, а у Сіднеї цей показник сягає 14 разів. У США медіанна ціна житла становить $420 000, а кількість безпритульних досягла найвищого рівня з 2007 року. На цьому тлі ціна житла, виражена у біткоїнах, навпаки знизилася через стрімке зростання вартості криптовалюти — майже на 84% за останній рік.
Варто зазначити, що нещодавно біткоїн випередив Amazon і став п’ятим найдорожчим активом у світі.