«Ревизор новостроек»: столица vs область
Недавно мы подвели итоги очередного независимого и некоммерческого исследования жилых комплексов Киевской области «Ревизор новостроек». Портал поиска недвижимости Address.ua проводит это исследование для определения лучших ЖК. Проект «Ревизор новостроек» стартовал в марте 2014 г.
Первое исследование охватило новостройки Киева, во втором проводилась оценка многоквартирных домов Киевской области, в третьем – крупнейших городов Украины, в четвертом снова исследовались новостройки Киева.
В этот раз мы проанализировали все жилые комплексы Киевской области, находящиеся на стадии строительства или введенные в эксплуатацию с 2015 года. Учитывая основные приоритеты выбора новостроек покупателями, мы выделили два критерия оценивания объектов:
- удобство жизни;
- ценовая привлекательность.
Внимательно изучив участников пятого исследования (всего их было 99), следует отметить, что многие из них внедряют крупномасштабные проекты в формате «Город в городе». Одни из наиболее знаковых - ЖК «Петровский квартал», ЖК «Молодежный городок».
Жилые комплексы стремятся предложить интересные и полезные архитектурные, инфраструктурные и социальные «изюминки». Проект ЖК «Белый Шоколад City Lake» – собственное озеро с пляжем и беговыми дорожками, летний театр, культурные и развлекательные мероприятия для всей семьи. В ЖК «Барселона» – торгово-развлекательный центр, многоуровневый паркинг, несколько фонтанов и пешеход-променад. А ЖК «Молодежный городок» делает акцент на расположение – в экологически чистом месте, рядом с лесом и озером.
Помимо распространённых программ стимулирования спроса, таких, как скидки и беспроцентные рассрочки, застройщики используют альтернативные каналы продвижения, предлагая мотивационные программы риелторам. На сегодня более 10 застройщиков активно применяют такие программы.
Знакомьтесь с победителями.
ВЫСШИЙ ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ
Гран-при - ЖК «Столичный»
Удобство жизни. Победители – ЖК «Чайка», «Чабаны Квартал», «Столичный» и Клубный дом «Пушкинская, 21». Лауреаты – ЖК «Новосельцево» и ЖК «София»
Финансовые условия. Победитель – ЖК «Столичный». Лауреат – ЖК «Панорамный»
СРЕДНИЙ ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ
Гран-при – ЖК «Барселона»
Удобство жизни. Победитель – ЖК «Барселона». Лауреат – ЖК «Петровский квартал»
Финансовые условия. Победитель – ЖК «Милые квартиры». Лауреат – ЖК «Озерный гай (Гатное)»
НИЗШИЙ ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ
Гран-при – «Белый шоколад City Lake».
Удобство жизни. Победитель – ЖК «Белый шоколад City Lake». Лауреаты – ЖК «Софиевская слободка», Status, «Молодежный городок»
Финансовые условия. Победитель – ЖК «Белый шоколад City Lake». Лауреат – ЖК «Покровский».
В завершение необходимо отметить, что ценовая политика застройщиков в Киевской области более лояльна к покупателю, чем в столице. За сумму, которой в Киеве хватит на однокомнатную квартиру в стандартной 25-этажной панельке с минимальной придомовым пространством, в пригороде можно приобрести двух- или даже трехкомнатную квартиру в малоэтажном жилом комплексе с собственной территорией и инфраструктурой. Неудивительно, что при этом темпы строительства в Киевской области опережают столичные, особенно в регионах с хорошей транспортной доступностью.