На українському ринку нерухомості спостерігається тенденція, коли квартири на вторинному ринку суттєво випереджають за ціною житло в новобудовах — різниця сягає 10-15%. Найяскравіше ця ситуація проявляється в Ужгороді, де вартість квартир на вторинному ринку перевищує ціни на первинне житло на 46%.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Динаміка цін у різних містах України
У Києві та Львові відмінність між цінами на старе й нове житло становить близько 5%. Проте загальна статистика свідчить: вартість квартир на вторинному ринку зростає швидше, ніж у новобудовах. Київ та область залишаються лідерами за кількістю нових житлових комплексів: нині тут продається житло у 400 ЖК. У Львові таких об’єктів — 260, далі в рейтингу розташувалися Одеса, Івано-Франківськ та Хмельницький.
Лідери за цінами на первинному та вторинному ринках
На ринку новобудов вже два роки поспіль найдорожче житло пропонує Львів — $1,370 за квадратний метр станом на червень 2025 року. Це на 10% вище, ніж у Києві, де квадрат коштує $1,290. Одеса займає третю позицію за ціною, а четверте і п’яте місця поділили Ужгород і Дніпро ($1,070 за метр квадратний).
Щодо вторинного ринку, то влітку 2025 року середня вартість однокімнатних квартир у Києві та Львові стала однаковою. Найдорожчі пропозиції фіксуються у Києві, Львові та Ужгороді, де ціна квартири може сягати $65,000.
Вартість житла у Києві у десятки разів менша за ціни на нерухомість у найдорожчих столицях Європи
За рік Київ опустився більш ніж на 30 пунктів у рейтингу вартості житла: з 100-го на 137-ме місце. Станом на серпень 2025 року ціна квадратного метра у центрі столиці становить €1,936, тоді як рік тому вона дорівнювала €2,430.
Для порівняння, найдорожче житло у світі продається у Швейцарії — п’ять міст цієї країни увійшли до топ-10 з цінами на рівні €18,000-20,000 за квадратний метр. Найдешевшими у рейтингу стали румунське місто Орадя (€1,600) та Одеса (147 місце), де квадратний метр у центрі коштує €1,400.