З 1 січня 2025 року в Україні набрала чинності заборона на використання детальних планів територій для нового будівництва. Тепер виділення земельних ділянок під забудову можливе лише за допомогою комплексного плану просторового розвитку або актуального генерального плану, заявила голова комітету з питань містобудування Верховної Ради Олена Шуляк.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
За її словами, раніше детальні плани територій часто використовувалися забудовниками для маніпуляцій з генеральними планами населених пунктів. «Недобросовісні забудовники в змові з місцевими владними структурами проштовхували ДПТ, які “уточнювали” генплан так, що він суперечив сам собі. На підставі таких ДПТ визначалося цільове призначення земельних ділянок, що відводилися під забудову, і видавалися відповідні дозвільні документи», — цитує Шуляк її прес-служба.
Новий закон у містобудуванні
З нового року цей механізм став недоступним завдяки закону №711 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» (прийнятий у 2022 році). Відтепер громади мають керуватися комплексним планом просторового розвитку або актуальним генеральним планом, щоб змінити цільове призначення землі чи виділити ділянку під забудову.
«Новий документ є одночасно містобудівною документацією на місцевому рівні та документацією із землеустрою», — пояснила Шуляк.
Особливості плану просторового розвитку
Комплексний план просторового розвитку охоплює всю територію громади, включаючи передмістя, має чітке функціональне зонування (житлова забудова, промисловість тощо), не має терміну дії, але може оновлюватися щорічно. «Не можна, наприклад, обрати “житлове будівництво” на території, яку комплексний план визначив як “промислову”, і навпаки», — зазначила Шуляк.
Наразі реалізація цього закону стикається з проблемою відсутності плану просторового розвитку у багатьох громадах.