В Україні спостерігається зростання попиту на житлову нерухомість після суттєвого спаду, викликаного повномасштабною війною. Українська асоціація девелоперів відзначає, що разом із поступовим відновленням ринку суттєво змінилася поведінка потенційних покупців.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Вплив новин з фронту на ринок нерухомості
Основним чинником, який визначає динаміку попиту на житло, стали новини з фронту. Позитивні новини майже миттєво підвищують активність покупців і спричиняють збільшення кількості реальних угод. Натомість негативна інформація здатна швидко “охолодити” попит, навіть якщо економічні умови залишаються стабільними або покращуються. Це пов’язано з тим, що сьогодні більшість покупців шукають житло для власного проживання, а не як інвестицію чи складову довгострокової фінансової стратегії.
“Позитивні сигнали практично миттєво активізують потенційних покупців, що призводить до помітного зростання реальних угод. А будь-які негативні новини можуть швидко ‘охолодити’ попит незалежно від економічних факторів”.
Зміна пріоритетів та фінансування покупок
Значна частина потенційних покупців більше не розглядає класичну іпотеку як основний спосіб фінансування через високі процентні ставки та обмежену доступність кредитних продуктів. Зараз більшість угод укладається завдяки власним заощадженням або розстрочці від девелоперів.
Попри поступове зростання активності на ринку житла, загальна кількість купівель все ще не досягла рівня, що був до початку повномасштабного вторгнення. Для подальшого стабільного відновлення попиту на житлову нерухомість ключовим чинником має стати чіткий сигнал про тривалу стабілізацію безпекової ситуації в країні.
Водночас експерти Української асоціації девелоперів попереджають про можливу кризу дефіциту пропозиції у разі стабілізації ситуації. Це пов’язано із тим, що значну кількість нових проєктів було відкладено через високі ризики, зростання собівартості будівництва та обмежений попит у попередні періоди.