Упродовж майже чотирьох років повномасштабна війна суттєво впливає на розвиток ринку торговельної нерухомості в Україні. Галузь стикається з численними викликами: постійними повітряними тривогами, російськими обстрілами, руйнуванням торгових центрів, перебоями з енергозабезпеченням через атаки ворога, міграцією населення та браком кваліфікованих працівників. Попри це, ринок демонструє здатність до відновлення та навіть зростання – торгові центри відбудовуються та стають енергонезалежними.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Тренд на будівництво малих торгових центрів
Фахівці підкреслюють, що одним із провідних трендів 2024-2025 років стало активне зростання кількості малих торговельних центрів. З майже 70 нових ТЦ, запланованих до відкриття у цьому і наступному роках, 54 є об’єктами малого формату. Серед них – ритейл-парки та convenience centers, середній розмір яких складає близько 9 000 квадратних метрів. Нові об’єкти здебільшого зводяться у регіонах, що знаходяться на значній відстані від зони бойових дій.
Географія та мотивація інвесторів
Більше половини нових торгових площ, які наразі розвиваються, розташовані на заході України. Це обумовлено відносною безпекою цих територій, що суттєво знижує ризики пошкодження чи знищення об’єктів. Інвестори віддають перевагу невеликим вкладенням і готові чекати повернення коштів навіть протягом 10 років, аби гарантувати безпеку своїх активів.
“На галузь впливають повітряні тривоги, російські обстріли, руйнування ТЦ, проблеми з енергопостачанням через ворожі атаки, міграція населення та брак робочої сили”.
Таким чином, зростання кількості малих торгових центрів стає відповіддю ринку на виклики війни та зміни у споживчій поведінці українців.