На українському ринку промислової нерухомості протягом останнього року спостерігається значне зростання кількості пропозицій, а середня ціна на квадратний метр знизилася майже на 8%. Власники активно виставляють на продаж заводи, склади та виробничі площі, що свідчить про посилення ділової активності в цьому сегменті.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Динаміка цін і кількості об’єктів
У період з грудня 2024-го по жовтень 2025 року ринок зазнав кількох помітних змін. Середня вартість продажу квадратного метра знизилася з $266 до $246, що становить спад на 7,7%. Водночас кількість доступних промислових об’єктів збільшилася з 937 до 1 134, тобто на 21%. Ця тенденція свідчить про активізацію продавців, яка може бути зумовлена реструктуризацією бізнесу, переміщенням виробництв або необхідністю швидкого отримання коштів.
Регіональні особливості та зміна структури пропозиції
У Києві середня ціна на промислові об’єкти у жовтні 2025 року склала близько $465 за квадратний метр, що вдвічі перевищує середній показник по країні – $233. Водночас за рік столичні ціни знизилися на 21%. У багатьох інших регіонах зниження цін було менш відчутним або навіть спостерігалося зростання, що свідчить про поступове вирівнювання ринку. Особливою популярністю серед інвесторів користуються західні області та передмістя великих міст, наприклад на Волині, а також регіони, які вважаються більш безпечними. Тут ціни залишаються стабільними або демонструють зростання, що підкреслює їхню стратегічну привабливість.
Структура пропозиції також зазнала змін – суттєво зросла частка великих об’єктів площею понад 1 000 квадратних метрів. Натомість малі та середні площі залишаються дефіцитними, що підтримує їхню відносну цінність для покупців. Збільшення кількості пропозицій при зниженні цін створює нові можливості для придбання великих промислових майданчиків або складів, які можуть бути модернізовані чи перепрофільовані для нових потреб.
«Західні області та передмістя великих міст – як-от на Волині або у регіонах, що вважаються більш безпечними – показали стабільні або зростаючі ціни, що свідчить про їхню стратегічну цікавість для інвесторів».