Цены на недвижимость продолжают падать
В июле стоимость жилья в Украине продолжила снижаться. Наиболее ощутимо упали цены в долларах на вторичном рынке.
По данным портала недвижимости «Dom2000», такая ситуация наблюдается во всех районах Киева. Удешевление составляет в среднем 6% (как и в прошлом месяце). Эксперты объясняют это сезонным сокращением количества сделок, падением спроса на вторичное жилье, стабилизацией курса валют и др.
Цены на новое жилье в гривне держатся более стабильно. Квартиры в этом сегменте если и дешевеют, то незначительно и не везде. Стоит отметить, что сейчас спрос на рынке недвижимости очень неравномерный.
«Первичка» еще держится
Несмотря на все сложности, количество квадратных метров от застройщиков продолжает неуклонно расти. Достаточно много нового жилья возводится в городах-спутниках столицы.
По сравнению с прошлым месяцем в июле жилье в новостроях упало в цене на 3%. Казалось бы, цифры незначительные, но, по прогнозам аналитиков, в августе недвижимость продолжит дешеветь.
Специалисты советуют покупать квартиры именно летом, когда рынок недвижимости радует ценами, особенно «вторичка». А вот уже осенью аналитики обещают постепенное подорожание недвижимости. Также они отмечают: даже если покупатель не имеет достаточной суммы, можно приобрести жилье в новострое в рассрочку от застройщика, причем на выгодных условиях. Летом строительные компании своим инвесторам часто предлагают разнообразнейшие спецпредложения и акции. Квартиры в новостройках Киева смотрите по ссылке.
Но есть в Киеве районы, где жилье и летом пользуется спросом и цены на него падать не спешат. Так, в Печерском районе столицы стоимость квартир в новостройках, наоборот, возросла — в среднем на 4%. Подобная ситуация наблюдается и в Шевченковском районе, где цены на первичную недвижимость поднялись в среднем на 2%.
Вторичный рынок «сдался»
Сейчас среди покупателей вторичное жилье не пользуется большим спросом, отмечают украинские риелторы. Но первичный рынок рынок зависит от вторичного. Украинцы часто продают свои старые квартиры, а потом приобретают новые. Сейчас в Киеве активно продаются хрущевки и гостинки, то есть наиболее дешевые квартиры. Наибольшее количество предложений относительно продажи вторичного жилья наблюдалось в Дарницком районе.
Что касается изменений на вторичном рынке, то в июле динамика цен отображает такие результаты:
Голосеевский район — удешевление на 5,64 %;
Дарницкий район — цены упали на 4 %;
Деснянский район — падение на 5,9 %;
Днепровский район — падение на 5,6 %;
Оболонский район — удешевление на 5 %;
Печерский район — падение на 4,5 %;
Подольский район — падение на 5 %;
Святошинский район — упали на 6,1 %;
Соломенский район — упали на 3,85 %;
Шевченковский район — цены упали на 4,7 %.
Как видим, наиболее ощутимо упало в цене жилье в Деснянском и Святошинском районах. Стоит отметить, что цены снижались равномерно практически по каждому сегменту недвижимости.
Цены тают
На вторичном рынке до сих пор наиболее доступным остается жилье в Деснянском районе столицы, где, например, однокомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 975 тысяч гривень. В Подольском районе однокомнатные вторичные квартиры чуть дороже — 1 млн. 125 тыс. грн., а в Днепровском районе — 1 млн. 325 тыс. грн. Для сравнения: в наиболее дорогом Печерском районе однокомнатная квартира в среднем стоит 3 млн. 350 тыс. грн.
В июле средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы была следующая:
Голосеевский район — 34 250 грн.;
Дарницкий район — 26 250 грн.;
Деснянский район — 22 500 грн.;
Днепровский район — 27 250 грн.;
Оболонский район — 33 000 грн.;
Печерский район — 52 375 грн.;
Подольский район — 29 000 грн.;
Святошинский район — 25 125 грн.;
Соломенский район — 29 625 грн.;
Шевченковский район — 39 250 грн.
Как показывают данные анализа цен на вторичном рынке, продолжают дешеветь многокомнатные квартиры, которые пользуются меньшим спросом как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.
Правда, это не касается сегмента жилья бизнес и элит-класса. Элитные квартиры большой площади до сих пор привлекают украинских покупателей. Так, в Шевченковском районе Киева можно купить роскошные апартаменты в новостройках по цене от 150 до 275 тысяч гривень за квадратный метр. А вот в Голосеевском районе застройщики предлагают доступное жилье по цене всего 9500 грн. за кв. м.; в Днепровском районе — 11 250 грн./кв. м.
Что касается средней стоимости квадратного метра в новостройках, то ситуация здесь такова:
Голосеевский район — 20 825 грн.;
Дарницкий район — 18 425 грн.;
Деснянский район — 15 525 грн.;
Днепровский район — 18 925 грн.;
Оболонский район — 32 650 грн.;
Печерский район — 46 700 грн.;
Подольский район — 21 325 грн.;
Святошинский район — 17 925 грн.;
Соломенский район — 23 825 грн.;
Шевченковский район — 31 250 грн.
Итак, в июле средняя стоимость квадратного метра в новостройке столицы составила 24 750 грн. и 29 125 грн. — на вторичном рынке.
