Кипр: жизнь и бизнес без стресса
Сегодня все чаще украинцы задумываются о том, как стать частью европейской культурной и финансовой среды. Ведь не секрет, что правила ведения бизнеса, инвестиционный климат и просто качество жизни в Европейском союзе намного выше.
В этой связи Кипр остается одним из главных направлений для украинцев и особенно для тех, кто хочет получить гражданство ЕС и инвестировать в индустрию туризма.
Несмотря на ситуацию с курсом гривни / евро, спрос на кипрскую недвижимость продолжает оставаться достаточно высоким. Чем привлекает Кипр украинцев сегодня, нам рассказал Андреас Сантис - Директор компании Leptos Estates в Украине и России.
Андреас Сантис
Директор Leptos Estates в Украине и России
Визитная карточка Кипра – простая процедура получения ПМЖ для иностранцев. Какие на сегодняшний день существуют варианты для иностранцев, желающих получить вид на жительство на Кипре?
· Ускоренная процедура - всего 2 месяца со дня подачи заявления
· Нет необходимости постоянно проживать на Кипре при условии, что заявитель и члены семьи, указанные в документах для получения ПМЖ, посещают страну хотя бы раз в два года.
· Заявитель должен являться владельцем недвижимости на Кипре (проданной компанией-застройщиком первый раз): дома, квартиры или любого другого здания минимальной стоимостью €300.000 + НДС (если предусматривается)
· Варианты приобретения недвижимости: два отдельных жилых объекта или один жилой объект и магазин, или один жилой объект плюс один офис при условии, что минимальная общая стоимость составляет €300.000+НДС (если предусматривается)
· Вид на жительство, выданный на имя заявителя, распространяется на супругов и детей до 18 лет.
· Указанный вид на жительство также действителен для незамужних/неженатых детей в возрасте от 18 до 25 лет, которые могут доказать, что являются студентами университета и финансово зависят от заявителя.
· Указанный выше вид на жительство действует пожизненно.
· Необходимо представить документ, подтверждающий, что заявитель имеет гарантированный годовой доход в размере €30.000 (увеличивается на €5,000 для каждого зависящего члена семьи) из зарубежных источников (зарплата, пенсия, дивиденды, депозиты, рента и т.п.)
· Родители главного заявителя и родители супругов также могут подавать заявление на получение ПМЖ, показав дополнительные 8 000 евро на каждого в сертификате о доходах заявителя.
· Заявитель должен представить справку из кипрского банка о депозите капитала в размере €30.000 на своем счету, который считается залогом в течение трех лет как минимум. Необходимо подтверждение, что указанный капитал был переведен на Кипр из-за рубежа.
· Заявитель и его семья, внесенная в документы для получения вида на жительство, должны представить все требуемые документы согласно списку, разработанному Правительством Кипра.
· От заявителя и супругов также требуется официальное заявление о том, что они не имеют намерений наниматься на работу на Кипре. Однако следует отметить, что заявитель и/или его супруга могут являться акционерами компании, зарегистрированной на Кипре, и доход от дивидендов такой компании не будет считаться препятствием для получения вида на жительство
3. Расскажите о правах и обязанностях иностранца (и его семьи), получившего ПМЖ на Кипре.
· Кипрский вид на жительство является постоянным и не требует дальнейшего продления.
· Выдается пожизненно
· Кипрский вид на жительство действителен для всех членов семьи (родителей, детей, дедушек и бабушек).
· Кипрский вид на жительство дает право (при определенных условиях) подавать заявление на получение кипрского паспорта после фактического проживания на Кипре в течение 5 лет за 7-летний период
· После получения вида на жительство заявитель и его семья, включенная в ПМЖ, имеют право подавать документы на получение шенгенской визы в любом посольстве страны Шенгенской зоны.
· Важно отметить и то, что Кипр в ближайшее время также планирует войти в Шенгенскую зону.
4. Насколько реально, купив квартиру, зарабатывать на ее аренде отдыхающим?
Покупка недвижимости для сдачи в аренду – это классическая схема инвестирования. Покупатель получает в собственность жилье, которое предназначено для краткосрочной или долгосрочной аренды (как правило, с привлечением управляющей компании).
Как правило, инвесторы приобретают жилую недвижимость в крупных городах, в которых высокий спрос как со стороны местных жителей, так и со стороны туристов. При этом если в качестве потенциальных арендаторов рассматриваются местные, то жилье будет сдаваться на долгий срок (как минимум – на 1 год). Кратковременный съем подходит для туристов и бизнес-путешественников.
Плюсы для инвестора:
- Максимальная свобода в использовании недвижимости. При сдаче объекта в аренду на короткий срок собственник может периодически и сам использовать жилье, например, для отдыха.
- Риски вложения сводятся к минимуму при грамотном выборе недвижимости.
- Получение дохода не только от аренды, но и от прироста стоимости объекта в будущем.
Примерные цены на аренду на Кипре (объект на побережье):
- Высокий сезон:
Апартаменты – от €40 до €200 в сутки
Вилла или дом – от €75 до €300 в сутки - Зимние месяцы:
Апартаменты – от €20 до €80 в сутки
Вилла или дом – от €50 до €150 в сутки
5. На Кипре существует также возможность приобретения гражданства. Какие условия предъявляет страна к иностранцам, желающим стать гражданином Кипра, какие привилегии и возможности дает иностранцам гражданство Кипра?
Гражданство Кипра – это гражданство Евросоюза. Каждый новый гражданин Кипра имеет абсолютно все привилегии, права и обязанности, что и гражданин Франции, Германии и других стран Евросоюза. Гражданство Кипра можно получить при инвестиции в 2,5 млн евро (в жилую недвижимость). Есть два варианта:
1. Один объект недвижимости за 2,5 млн, который должен постоянно оставаться в собственности заявителя. Это хорошо для тех, кто хочет все время жить на Кипре и имеет большую семью.
2. Один объект недвижимости за 500,000€, который должен оставаться в собственности клиента в качестве постоянной резиденции. Оставшиеся 2 млн можно вложить в несколько объектов, которые можно сдавать. Через 3 года эти объекты на 2 млн можно продать. Но за 500 тыс должна оставаться в собственности все время - этот объект тоже можно сдавать, если Вы не планируете жить на Кипре.
Заявитель может поменять объект за 500 тыс на любой другой за такую же стоимость, но это должно произойти без потери этой суммы. Сначала он должен купить новый объект и потом продать старый.
Гражданство выдаётся заявителю, его супруге и детям до 25 лет.
Leptos Estates гарантирует получение паспорта. Если по каким-то причинам клиент паспорт не получает - мы возвращаем полную сумму назад.
Денежные средства могут быть помещены на эскроу счет на время рассмотрения министерством внутренних дел Кипра заявки на получение паспорта. Как только министерство даёт положительный ответ, сумма инвестиций переходит на счёт нашей компании, а заявитель получает паспорт. Рассмотрение заявки занимает до 90 дней.
6. Насколько активно жители стран СНГ пользуются возможностями, предоставляемыми иностранцам Кипром? Какие тенденции наблюдаются в последнее время на рынке недвижимости Кипра (в контексте покупателей из России, Украины и других стран СНГ)?
Вопреки недавним событиям влияние было только положительным, потому что жители стран СНГ ищут направления безопасные и дружественные, как Кипр, куда можно инвестировать и отправить свои семьи.
Имейте в виду, что недавно Кипр занял пятое место среди самых популярных в мире направлений для переселения по результатам международного исследования образа жизни, проведенного агентством Knight Frank, одной из ведущих мировых консалтинговых фирм в сфере недвижимости.
Кипр и Швейцария стали единственными европейскими направлениями, вошедшими в первую пятерку, опередив Лондон, Мадрид и Монако. Кипр занял высокое место в этом рейтинге из-за благоприятного налогового режима для новых жителей и состоятельных частных лиц.
Несмотря на ситуацию с курсом гривни / евро, спрос на кипрскую недвижимость продолжает оставаться достаточно высоким. Кипр остается одним из главных направлений для украинцев и особенно для тех, кто хочет получить гражданство ЕС и инвестировать в индустрию туризма.
В течение первого квартала 2016 года продажи недвижимости выросли на 24% и достигли 1 367 сделок по сравнению с 1 098 в первом квартале 2015 года.
В отличие от продаж на внутреннем рынке, продажа недвижимости иностранным покупателям выросла на 283% в марте 2016 по сравнению с мартом 2015 года (157 сделок по сравнению с 41 сделкой за тот же период прошлого года).
За исключением Никосии, где продажи снизились на 17% по сравнению с прошлым годом, они выросли во всех других районах Кипра.
В процентном выражении продажи в Фамагусте выросли на 1100% (1 сделка в марте 2015 года по сравнению с 12 сделками в марте 2016 года). Между тем продажи в Пафосе выросли на 488%, в Ларнаке на 414%, а в Лимассоле на 300%.
7. Охарактеризуйте бизнес-климат на Кипре. Как бы вы оценили местную систему налогообложения?
В качестве одного из наиболее важных моментов следует отметить, что Вы можете открыть свой бизнес на Кипре по такой же упрощенной процедуре, как это делают местные компании. Другими словами, власти Кипра не рассматривают Вас как «чужого», не создают специальных условий или препятствий. Страна стремится привлечь предпринимателей и новые предприятия. Владельцы бизнеса не обязаны иметь местного партнера на Кипре, и компания может быть создана без каких-либо минимальных требований к капиталу. Минимальный уставный капитал компании на Кипре составляет 1000 евро. Эта сумма не должна быть переведена на банковский счет компании при регистрации и может быть внесена позже.
Власти Кипра последовательно предпринимают шаги по упрощению налогообложения и ведения бизнеса в стране. Так только за последний год были проведены следующие меры:
• Снижение НДС с 19 % до 5 % при покупке первой недвижимости.
• Регистрация права собственности предоставляется со скидкой в 50 % для покупателей недвижимости до 31 декабря 2016 г.
• Налог на прирост капитала составит 0 % для всех, кто купит недвижимость до 31 декабря 2016 г., а продаст ее после 31 декабря 2016 г.
Таким образом, Кипр является одной из самых благоприятных стран для ведения бизнеса в странах Евросоюза.
