Главная / Газета / Регионы

В печке лавочки

00:00 | 09.11.2009
В печке лавочки
Автор:

Рынок торговой недвижимости регионов восстановит свою привлекательность для девелоперов не ранее 2011-2012 гг.

Как утверждают специалисты “Украинской торговой гильдии” (г.Киев; консалтинг, инвестиционный консалтинг, управление недвижимостью, агентские и брокерские услуги, управление проектами; с 2001 г.; 30 чел.), с начала 2009 г. в Украине (в том числе и в Киеве) были сданы в эксплуатацию 11 торговых центров (ТЦ).

Таким образом, прирост торговых площадей составил 148 тыс.кв.м, а общее их количество превысило 2,8 млн кв.м. Правда, европейских показателей количества торговых площадей в ТЦ на душу населения в Украине так и не достигли. Если в Европе на 1 тыс. жителей приходится около 200 кв.м торговых площадей, то в нашей стране — только 62 кв.м. И “насыщать” рынок в ближайшем будущем, похоже, никто не собирается.

В частности, если ранее о своих намерениях стремительно развивать проекты торговых центров, в том числе и в регионах, в 2009-2010 гг. заявляли компании “XXI век”, “ВК Девелопмент”, “Стелтекс Инвестментс” (все — г.Киев), 1849 Plc (Великобритания) и т.д., то с началом кризиса они были вынуждены пересмотреть свои планы и отложить их реализацию на более поздние сроки. Причина этого всем известна: в зависимости от региона за время кризиса снижение арендных ставок на торговые площади в ТЦ Украины составило 30-60%.

В частности, по данным “Украинской торговой гильдии”, в Киеве арендные ставки для якорных арендаторов составляют 80-200 грн. за 1 кв.м, для магазинов площадью 100-200 кв.м — 400-450 грн. за 1 кв.м; в городах-миллионниках — 40-120 грн. и 160-250 грн. за 1 кв.м; в областных центрах и других городах Украины — 40-100 грн. и 50-200 грн. за 1 кв.м соответственно. Кроме того, уровень вакантности в ТЦ, по словам Натальи Кравец, директора департамента торговой недвижимости украинского представительства консалтинговой компании Colliers International (г.Киев; с 1997 г.; 40 чел.), достигает 10-15% в успешных объектах и 30-40% — в менее успешных.

Критическая ситуация
По словам некоторых экспертов, за первое полугодие 2009 г. в регионах не был введен в строй ни один крупный объект, который можно было бы отнести к профессиональным торговым центрам. “Что касается открытия торговых комплексов, в том числе достаточно крупных, в разных городах Украины, то присущий им практически всем недостаток — арендаторский пул, который почти на 100% состоит из местных ЧП, не позволяет отнести данные объекты к профессиональному качественному предложению”, — сказал БИЗНЕСу эксперт, пожелавший остаться неназванным.

В свою очередь, по данным Виталия Бойко, директора компании “Украинская торговая гильдия”, с начала 2009 г. в регионах были открыты восемь ТЦ общей площадью около 83,5 тыс.кв.м. При этом лидерами по развитию рынка торговых площадей помимо Киева стали Донецк, Днепропетровск, Одесса, Харьков и Запорожье.

Эксперты прогнозируют, что в ближайший год ценовая ситуация в сегменте аренды торговых площадей Харькова не претерпит существенных изменений. Вероятнее всего, уровень арендных ставок, исчисляемых в долларовом эквиваленте, снизится не более чем на 5-10%. При этом первые признаки стабилизации динамики арендных ставок на рынке торговой недвижимости можно будет наблюдать не ранее IV квартала 2010 г.