В Киеве, несмотря на активное строительство новых торгово-развлекательных центров, фиксированные арендные ставки для магазинов площадью 50-200 квадратных метров в 2025 году повысились на 1,3%. По состоянию на конец года средняя арендная плата достигла $22,4 за квадратный метр в месяц. В то же время эксперты прогнозируют, что в 2026 году арендные ставки продолжат расти и могут увеличиться еще на 2-5% в зависимости от региона. Дополнительно ожидается дальнейшее повышение затрат на содержание ТРЦ.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Рост спроса и динамика рынка
Развитие торговых сетей и появление новых операторов на украинском рынке существенно влияют на цены, однако именно стабильный рост спроса на качественные торговые площади остается ключевым фактором для повышения арендных ставок. Рынок торговой недвижимости демонстрирует позитивную динамику — среднесуточная посещаемость ТРЦ постепенно растет, а уровень вакантности в киевских ТРЦ в декабре 2025 года снизился до 12,8%. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 13,1%, а в конце 2022 года — 21,4%.
Показатели самочувствия ритейла и география открытий
Индекс самочувствия ритейла (RWBI) в ноябре 2025 года вырос на 0,1 пункта по сравнению с октябрем и зафиксировался на уровне 27,9 пункта. Это уже третий месяц подряд, когда индикатор демонстрирует рост, что свидетельствует о постепенном восстановлении и оптимизме в сфере розничной торговли.
Несмотря на сложную безопасность ситуацию, массированные обстрелы и энергетические трудности, торговая недвижимость Украины демонстрирует развитие.
В течение 2025 года в Украине открылись девять новых торговых центров и была завершена еще одна очередь уже построенного ТРЦ. Кроме того, в эксплуатацию введено несколько небольших торговых объектов. Новые ТРЦ появились не только в Киеве и области, но и в Одесской, Закарпатской, Львовской, Житомирской, Черновицкой, Ивано-Франковской и Ровненской областях.