Рынок складской недвижимости Киева в 2025 году продемонстрировал рекордную активность за последнее десятилетие. По итогам года объем реализованных складских площадей достиг примерно 217 000 квадратных метров, что на 30% превышает показатель 2024 года. Основную часть роста обеспечили операции по аренде в новостроенных логистических комплексах, что свидетельствует о реализации отложенного спроса на большие площади, а также замещении складов, которые были повреждены или утрачены с 2022 года.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Профиль арендаторов и новое предложение
Наибольшую долю среди арендаторов составили ритейлеры — 51% от всех заключенных сделок. Логистические операторы обеспечили еще 44%, а компании фармацевтического и медицинского направлений — 5%. В 2025 году Киев установил абсолютный рекорд по объему ввода в эксплуатацию новых складских объектов — примерно 216 000 квадратных метров, что стало наивысшим результатом с 2008 года. Общий объем конкурентного предложения достиг 1,57 млн квадратных метров, что означает рост на 12% и возвращение к доковидным показателям.
Прогноз на 2026 год и уровень вакантности
Аналитики ожидают, что в 2026 году на рынке сохранится высокий уровень будущего предложения — около 90 000 квадратных метров новых складских площадей. Несмотря на существенный рост объемов нового предложения в течение 2025 года, уровень вакантности складов снизился до 3,5%, что на 0,3 процентного пункта меньше по сравнению с предыдущим годом.
Годовой объем реализованных площадей составил около 217 000 квадратных метров (+30% к показателю 2024 года).