Объем ипотечного кредитования в Украине в первом полугодии 2025 года сократился на 25% по сравнению со вторым полугодием 2024 года. Основной причиной этого стало ограничение программы «еОселя» и нехватка финансирования.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
«Почти все ипотечные кредиты предоставляются по программе “еОселя”, поэтому изменения в ее условиях непосредственно повлияли на весь рынок».
Ключевым фактором замедления стало внедрение в прошлом году новой нормы, которая позволяет финансирование только приобретения нового жилья. Это существенно сузило перечень доступных для ипотечного кредитования объектов. Дополнительно, «Укрфинжитло» сталкивается с острой нехваткой средств, что делает невозможным увеличение количества выданных ипотечных кредитов.
Доля ипотеки на рынке жилья остается низкой
На сегодняшний день доля сделок с ипотекой составляет лишь 2-3% от общего количества операций по покупке жилья в Украине. Для сравнения, в 2021 году этот показатель был выше. Исключением является Киевская область, где ипотечные операции достигают 10% от общего количества сделок на рынке жилья.
Стратегия развития ипотечного кредитования
Для повышения доступности ипотечных кредитов регулятор предлагает реализовать комплексную стратегию, которая охватывает несколько важных изменений. В частности, планируется внедрение европейских стандартов оценки имущества и запуск открытой базы данных цен на недвижимость. Отдельное внимание уделено обеспечению возможности страхования ипотечных кредитов от военных рисков. Также предусмотрено изменение модели государственной поддержки: банки будут получать компенсацию части процентов, которые оплачивают заемщики, вместо прямого финансирования ипотеки.