На протяжении почти четырех лет полномасштабная война существенно влияет на развитие рынка торговой недвижимости в Украине. Отрасль сталкивается с многочисленными вызовами: постоянными воздушными тревогами, российскими обстрелами, разрушением торговых центров, перебоями с энергоснабжением из-за атак врага, миграцией населения и нехваткой квалифицированных работников. Несмотря на это, рынок демонстрирует способность к восстановлению и даже росту – торговые центры восстанавливаются и становятся энергонезависимыми.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Тренд на строительство малых торговых центров
Специалисты подчеркивают, что одним из ведущих трендов 2024-2025 годов стало активное увеличение количества малых торговых центров. Из почти 70 новых ТЦ, запланированных к открытию в этом и следующем годах, 54 являются объектами малого формата. Среди них – ритейл-парки и convenience centers, средний размер которых составляет около 9 000 квадратных метров. Новые объекты в основном возводятся в регионах, находящихся на значительном расстоянии от зоны боевых действий.
География и мотивация инвесторов
Более половины новых торговых площадей, которые в настоящее время развиваются, расположены на западе Украины. Это обусловлено относительной безопасностью этих территорий, что существенно снижает риски повреждения или уничтожения объектов. Инвесторы отдают предпочтение небольшим вложениям и готовы ждать возврата средств даже в течение 10 лет, чтобы гарантировать безопасность своих активов.
«На отрасль влияют воздушные тревоги, российские обстрелы, разрушение ТЦ, проблемы с энергоснабжением из-за вражеских атак, миграция населения и нехватка рабочей силы».
Таким образом, рост количества малых торговых центров становится ответом рынка на вызовы войны и изменения в потребительском поведении украинцев.