Спрос на первичное жилье в Украине до сих пор не восстановился до довоенных объемов и составляет лишь около 20% от показателей до полномасштабного вторжения Российской Федерации. Эксперты рынка недвижимости объясняют такую динамику рядом факторов, в том числе сложной геополитической ситуацией и замедлением темпов строительства и ввода новых объектов в эксплуатацию.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Влияние задержек в строительстве на рынок
По словам аналитиков, задержки в сдаче жилых комплексов в настоящее время составляют в среднем от 18 до 24 месяцев. Это касается большинства новостроек, независимо от их местоположения или класса. Для сравнения, до начала войны средний срок задержки составлял всего 6-12 месяцев. Такая ситуация существенно снижает доверие покупателей к застройщикам и сдерживает вложения в первичный рынок.
“Средневзвешенные задержки по рынку достигают сейчас 18-24 месяца. Это касается любого жилого комплекса. К той дате, которую вам обещают, нужно добавить полтора года. До войны этот показатель составлял 6-12 месяцев. Это не мотивирует людей нести деньги в отдел продаж”, – говорят эксперты.
Психологические факторы и изменения в спросе
Дополнительно специалисты подчеркивают психологическое влияние постоянной неопределенности, вызванной событиями на фронте и в мире. Периоды энергетических атак РФ на Украину каждый раз приводят к снижению активности покупателей и дальнейшей нестабильности рынка.
Несмотря на все трудности, наибольшим спросом на первичном рынке сегодня пользуются однокомнатные квартиры площадью 45-50 квадратных метров. Срок экспозиции такого жилья составляет в среднем от полутора до трех месяцев, что вдвое меньше, чем для других типов квартир, которые обычно продаются за 3-6 месяцев.
Эксперты подчеркивают, что хотя покупатели есть, они подходят к выбору новостройки взвешенно и отдают предпочтение ликвидным жилым объектам, которые гарантируют безопасное вложение средств.