В июле 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Украины наблюдалось увеличение нового предложения: в эксплуатацию введено 14 жилых комплексов в Киевской, Ивано-Франковской, Львовской, Закарпатской, Тернопольской и Хмельницкой областях, а также в Киеве.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Динамика цен на первичном и вторичном рынках
В большинстве регионов страны стоимость квадратного метра на первичном рынке возросла умеренно, но стабильно. Наивысшие цены зафиксированы в Киеве — $1 407 за квадратный метр. В пятерку городов с самым дорогим жильем вошли также Ужгород ($1 141), Львов ($1 138), Днепр ($1 119) и Кропивницкий ($1 080). В то же время самые низкие цены установлены в Запорожской ($512) и Сумской ($544) областях. Полтавская область выделилась наибольшими темпами роста цен за месяц — +6%.
На вторичном рынке жилья в июле цены повысились почти на всей территории страны. Лидером прироста стала Черновицкая область, где зафиксировано удорожание на 10%. В Киеве средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла $94 200 (этот показатель учитывает только квартиры в пределах города, без пригородов).
Спрос и предложение: региональные особенности
По итогам первого полугодия спрос на первичное жилье в Украине остается на 50-60% ниже предложения. Такой разрыв обусловлен существенным ростом объемов строительства — в среднем на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время покупательскую активность сдерживают неопределенность и нестабильность, связанные с военным положением в стране.
По словам экспертов, в настоящее время спрос на первичное жилье распределен неравномерно. Наибольшая доля – около 40% – приходится на западные области: Львовскую, Ивано-Франковскую, Черновицкую и Закарпатскую. Еще 25% сосредоточено в Киеве и столичном пригороде. Ориентировочно 15% покупателей выбирают Одессу и ее окрестности. На остальные регионы приходится лишь около 20% спроса. В то же время четко прослеживается зависимость: чем дальше от фронта – тем больше спрос на новостройки.
Таким образом, рынок жилой недвижимости в Украине демонстрирует региональные особенности как в динамике цен, так и в распределении спроса, который в значительной мере зависит от безопасности и удаленности от зоны боевых действий.