Главная / Украина

Эксперты составили список самых распространенных мифов об ипотеке в США

00:00 | 26.05.2013
Головна / Украина
Эксперты составили список самых распространенных мифов об ипотеке в США

Аналитики Zillow составили список самых распространенных заблуждений, связанных с ипотекой в США.

Первый миф ссудный процент отражает реальную стоимость ипотеки. На самом деле реальную стоимость ипотеки выражает процентная ставка в годовом исчислении. Она включает ссудный процент, комиссию за оформление кредита, ипотечную страховку (если она требуется) и прочие сборы.

Второй миф ипотечные ставки пересматриваются лишь раз в день. Ставки по разным типам кредитов могут меняться в течение одного дня, иногда значительно.

Третий все кредитные организации по закону обязаны взимать одинаковые сборы за оценку имущества и кредитоспособности. На самом деле такого закона нет. Некоторые банки отменяют такие сборы, чтобы сделать ставки более конкурентоспособными. И, напротив, есть организации, которые завышают расценки.

Четвертый кредитополучатель обязан взять ипотеку у того банка, с которым было заключено предварительное соглашение.

Пятый миф лучшее предложение можно получить в том банке, где имеется текущий счет. Некоторые банки действительно делают скидки постоянным клиентам, однако маловероятно, что вам предоставят более низкие ставки только потому, что у вас открыт там счет.

Следующее заблуждение  если кредит берут супруги, то при определении ставки их кредитные истории играют одинаково решающие роли. На самом деле, когда супруги совместно берут ипотеку, банки обращаются за кредитной оценкой в три главных агентства: Equifax, Experian и TransUnion. Те вычисляют средний балл из рейтингов обоих супругов и используют самых низкий из двух, чтобы определить ссудный процент. Это означает, что большую роль играет супруг, имеющий худшую кредитную историю.

Седьмой миф нельзя получить кредит с первоначальным взносом менее 5 %. В Федеральном управлении жилищного строительства можно получить заем, внеся лишь 3,5 % в качестве первоначального взноса. 

Восьмой тем, чье жилье было изъято за долги, придется ждать семь лет, прежде чем взять новый кредит. Тем, кому пришлось пройти через продажу без покрытия на срок, можно взять новый кредит уже через 2–4 года в зависимости от размера первоначального взноса и типа кредита. В случае потери права выкупа период ожидания дольше – 3–7 лет.

Девятое заблуждение  при отрицательной разнице между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью запрещено рефинансирование.

Сегодня у миллионов американских собственников сумма долга превышает стоимость недвижимости. Для них работают две программы, одна из которых, Home Affordable Refinance Program (HARP), доступна тем, кому гарантии по займам дают Fannie Mae или Freddie Mac. Вторая программа, FHA Streamline Refinance, создана, чтобы помочь должникам, кредиты которых страхует Федеральное управление жилищного строительства.

Десятый миф рефинансировать ипотеку можно лишь раз в 12 месяцев.

Под рефинансированием понимается погашение кредита в одном банке с помощью займа в другом банке, где более низкие проценты. Если гарантии по займам дают Fannie Mae или Freddie Mac, рефинансировать ипотеку можно в любое время.