Меняются правила игры: как вырастут цены на квартиры в Украине
Паркинги только за территорией жилых комплексов, "голубые" и "зеленые" линии, плотность застройки не больше 450 человек на гектар. Такие нововведения Минрегионстрой предусмотрел в проекте новых государственных строительных норм (ДБН). Новые нормативы с одной стороны запрещают строить небоскребы и застраивать зеленые зоны, а с другой – могут подтолкнуть рост цен на первичном рынке. Как в Украине меняют строительные нормы и на кого это повлияет расскажет bzns.media со ссылкой на "Обозреватель".
Строить будут по-новому
"Голубая" линия – максимальная этажность зданий в городе, а "зеленая" – парки и рекреационные зоны, которые нельзя застраивать. Коснутся новшества и тех, кто будет жить в новостройках. Так, согласно новым правилам, паркинг нельзя размещать на территории жилых комплексов (ЖК). Их должны вынести за территорию, или же построить подземный гараж.
Такие нововведения – правильный шаг, уверен эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк. Так, новые строительные нормы не позволят строить небоскребы рядом с пятиэтажками и "осваивать" рекреационные зоны. Однако могут возникнуть и проблемы. К примеру, уже несколько лет в Украине пользуются высоким спросом так называемые смарт-квартиры. Это небольшое жилье (в среднем до 30 квадратных метров) в домах с высокой плотностью.
"Там на этаже может быть и 20, 30 квартир. Плотность застройки там высокая, иначе просто не окупилось бы такое жилье. Конечно, со смарт-квартирами сложно будет выдержать новые ДБНы", – рассказывает Бабуряк.
"Конечно, со смарт-квартирами сложно будет выдержать новые ДБНы", - рассказывает Бабуряк
Чем эффективнее девелопер осваивает земельный участок, на котором он строит жилье, тем ниже будет цена на квартиру, отмечает пресс-секретарь корпорации "Укрбуд" Глеб Шемовнев. Существующие нормы и так устанавливают граничную плотность населения на уровне 450 человек на один гектар с возможностью ее увеличения при должном обосновании. А новая норма, предлагаемая министерством, позволит увеличивать плотность только до 540 человек на гектар. Такая норма снизит нагрузку на социальную инфраструктуру, но может подтолкнуть рост цен на первичном рынке.
"Затраты, например, на аренду или покупку земельного участка, на котлованные работы, на благоустройство территории, на прокладку инженерных сетей и коммуникаций не так сильно зависят от итоговой жилой площади нового дома. И если все эти средства придется вкладывать в строительство меньшего числа квартир, то и компенсировать затраты получится только одним способом – повышая стоимость жилья", – поясняют в "Укрбуде".
Что будет с ценами
А вот мнение о том, насколько новые ДБНы повлияют на цены, расходятся. В Ассоциации экспертов недвижимости уверены, что повышать стоимость квадратного метра застройщики в 2018 и 2019 годах не могут. Сейчас спрос на квартиры меньше предложения, а в таких условиях повышение цен приводит к потери покупателей. Но и работать себе в убыток девелоперы не будут.
"Я бы не советовал, если вы покупаете квартиру для себя, ждать какой-то период. Это как советовать не покупать продукты, потому что они могут когда-то подешеветь. Сейчас вообще для покупателей отличный период. Кто-то говорит, что это "дно", я бы так не сказал", – рассказывает представитель Ассоциации экспертов недвижимости.