Кабинет министров разрешил отдельным квартирам в старых домах самостоятельно регулировать подачу тепла. Однако сэкономить на отоплении благодаря такому новшеству смогут далеко не все.
Поквартирный учет и регулирование – общеевропейская практика. Принцип "сколько использовал - за то и заплатил" постепенно внедряют и в Украине. Но вместе с тем может появиться и целый ряд проблем. Если новой возможностью будут неразумно пользоваться, часть домов может вовсе нарушить баланс в системе отопления и остаться у разбитого корыта.
OBOZREVATEL разобрался, как будут работать и кого коснутся новые правила Кабмина, передаёт Бизнес.Медиа.
Отныне собственники квартир с вертикальной разводкой тепла (а таких около 90%) получили возможность устанавливать распределители и платить исключительно "по собственному счетчику", - заявил на днях вице-премьер Геннадий Зубко.
Соответствующее постановление принял Кабинет министров (документ еще не опубликован). Так, если раньше в домах с вертикальной разводкой можно было установить исключительно домовые счетчики, сейчас правительство разрешает установить в таких квартирах распределители, регуляторы и самостоятельно контролировать учет тепла. Мол, это позволит "платить исключительно по собственному счетчику, а не за перерасход небрежного соседа", заявил вице-премьер.
ЧТО РАЗРЕШИЛИ:
устанавливать распределители на батарею (они покажут объем потребления тепла)
устанавливать регуляторы на батареи (они позволяют уменьшить подачу в квартиру, соответственно, меньше тратить).
ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ СТОИТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ:
50% квартир установили распределители и регуляторы
в доме установлен индивидуальный тепловой пункт, который реагирует на погодные условия (ИТП), провели балансировку, которая позволяет равномерно распределять тепло по квартирам
энергоаудитор провел расчеты и пришел к выводу, что распределитель и регуляторы окупятся.
При этом есть несколько условий: чтобы изменить методику расчета сумм в платежках, такие приборы должны стоять в каждой второй квартире. То есть если в конкретном доме только 30% жильцов согласятся "скинуться" на нововведение, даже после установки платить меньше они не станут. Придется либо договариваться с соседями, либо платить по действующим правилам.
Украинцы в многоэтажках с домовыми счетчиками платят по принципу: показатели общего счетчика поделить на отапливаемую площадь. К примеру, если дом "сжег" 21 Гкал на отопление 1500 квадратных метров, в среднем на один квадратный метр уходит 0,014 Гкал. В таком случае квартира с 40 кв.м отапливаемой площади заплатит за 0,56 Гкал. Если же в каждой квартире установлен индивидуальный теплосчетчик, его показания прибавляют к стоимости отопления мест общего пользования (подъезда, общих помещений).
По новым правилам, жильцы относительно старых домов смогут устанавливать на свои батареи регуляторы и распределители, контролировать подачу тепла и учитывать его отдельно. "В чем проблема? 90% имеют вертикальную систему разводки тепла. Индивидуальные теплосчетчики касались только новых домов, построенных после середины 2000-х годов. Для остальных есть европейский опыт – распределитель. Он только для учета. Регулировать подачу можно с помощью регулятора на батарею", -поясняет эксперт в сфере энергоэффективности Антон Ковалишин.
"Я бы сравнил такое нововведение с лоскутным утеплением. Утеплять дом правильно? Конечно правильно! Можно ли утеплять отдельную квартиру? Конечно нельзя. Это никак не помогает экономить и приводит к плесени у соседей. Та же ситуация и с регуляторами с распределителями. Это правильное решение? Конечно правильное! Можно ли в отдельных квартирах на батареи поставить регуляторы, распределители, но при этом не установить в подвале индивидуальный тепловой пункт с автоматической регуляцией и не сделать балансировку? Конечно нет! Это приведет к разбалансировке!", - рассказывает энергоаудитор Александр Яцко.
"Можно ли в отдельных квартирах на батареи поставить регуляторы, распределители, но при этом не установить в подвале индивидуальный тепловой пункт с автоматической регуляцией и не сделать балансировку? Конечно нет! Это приведет к разбалансировке!", - рассказывает Яцко
Эксперт в сфере энергоэффективности Николай Политыкин также соглашается: вмешиваться в систему отопления отдельным квартирам нельзя. Когда дом проектировался, инженеры рассчитывали систему отопления исходя из тех данных, которые были на тот момент. Если самому поставить регулятор, зимой можно снизить температуру в квартире до 18 градусов. Но после этого у соседа сверху температура в помещении может подскочить до 26 градусов. Последнему придется открывать окно и фактически отапливать улицу. Об энергоэффективности и экономии в этой ситуации говорить не приходится.
Антон Ковалишин уверен: в целом решение правительство правильное и для отдельных домов его стоит рассмотреть. Однако коснется это незначительного процента украинцев. В Киеве, по оценкам экспертов, таких многоэтажек может набраться всего несколько сотен. Это те дома, которые объединились в ОСМД, установили ИТП, при этом решили, что распределители в каждую квартиру позволят сэкономить.
Ковалишин уверен: экономия от такого нововведения будет незначительной. Если в доме уже есть ИТП, он и так платит на 30-40% меньше. Следующий этап – утеплять весь дом по периметру, швы и т.д. Если же просто поставить поквартирные регуляторы, распределители, может оказаться, что жильцы просто выбросили деньги на ветер.
Экономить смогут украинцы, которые согласны, к примеру, платить меньше и при этом отапливать свою квартиру до 18, а не до 22 градусов.
"Кто-то хочет, чтобы в квартире было 24 градуса, кто-то хочет, чтобы было 18 градусов и платить меньше. Я, например, считаю, что 24 градуса – перетоп, уже некомфортно. Смысл есть, конечно. Экономия должна появится. Но для каждого дома нужно считать", - поясняет Политыкин.
"Экономия должна появится. Но для каждого дома нужно считать", - поясняет Политыкин.
К слову, если в доме 50% квартир воспользуются новшеством, суммы в их платежках будут состоять из двух равных частей: первая – сформирована на основании домового счетчика (в него войдут расходы на отопление мест общего пользования), вторая – показания распределителей на батареях. Причем сами распределители, в отличие от квартирного счетчика, не показывают количество использованного тепла, но фиксируют часть от общего потребления дома.
Если вам предлагают поставить только на вашу квартиру новые батареи, регуляторы и распределители, или поставить такие приборы только в одной комнате якобы для экономии – вас дурят, уверен Александр Яцко. Уже сейчас приборы продаются в магазинах. А в европейских странах, где уже давно используют подобные способы экономии, из-за недобросовестных продавцов пострадали тысячи семей.
Более того, если при установке распределителя и регулятора, не поставить специальную перемычку (байпас), при регулировке тепла в одной квартире можно остановить подачу тепла соседям, рассказывает Антон Ковалишин. Поэтому заниматься такой модернизацией могут исключительно специалисты и только после изучения ситуации.
Ранее сообщалось, что в Украине резко повысили тарифы на коммуналку.