На українському ринку нерухомості у 2025 році спостерігається суттєве зростання популярності розстрочок від забудовників, які нині охоплюють від 65% до 90% угод із придбання новобудов. Це стало можливо завдяки гнучкішим умовам та більш доступній процедурі оформлення порівняно з державною іпотечною програмою єОселя.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Скорочення частки державної іпотеки та статистика
Частка державної іпотеки у структурі угод залишається відносно невеликою — лише 5-15%. За дев’ять місяців 2025 року в межах програми єОселя було видано 5 406 кредитів, що складає 63,48% від загальної кількості за весь 2024 рік. Це свідчить про спад обсягів на 20,78% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. Прогнозується, що до кінця 2025 року кількість виданих кредитів сягне 7 200-8 000, тобто приблизно 90% від показників 2024 року. Для повернення до попередніх обсягів необхідно спростити умови або залучити додаткове фінансування.
«Загалом за період дії програми (жовтень 2022 – жовтень 2025), видано 20 773 кредити на ₴35 млрд. Попри розширення програми єОселя у 2025 році, вона залишається недоступною для більшості громадян через суворі вимоги та бюрократію. Лише 10-30% заявок схвалюють через автоматизований відбір у “Дії” та банках. Понад 70-90% відмов відбувається на етапах перевірки. Підприємці та неофіційно працевлаштовані мають мінімальні шанси, що робить програму доступною лише для 10-15% потенційних позичальників».
Попит на розстрочки та нові тенденції ринку
На відміну від державної програми, розстрочки від забудовників стали більш привабливими для покупців. Умови таких розтермінувань дозволяють швидко оформити угоду, а також дають змогу придбати житло навіть тим, хто не проходить за критеріями єОселі. Зараз до 80% українців, які не можуть отримати держіпотеку, мають змогу купити житло в розстрочку.
За три квартали 2025 року було укладено близько 10 000-15 000 угод із розтермінуванням. Особливо зріс попит у сегменті комфорт-класу — на 30%. Таким чином, розстрочки від забудовників зміцнюють свої позиції як головна альтернатива державній підтримці на ринку первинної нерухомості України.