На украинском рынке недвижимости в 2025 году наблюдается значительный рост популярности рассрочек от застройщиков, которые сейчас охватывают от 65% до 90% сделок по приобретению новостроек. Это стало возможным благодаря более гибким условиям и более доступной процедуре оформления по сравнению с государственной ипотечной программой еОселя.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Сокращение доли государственной ипотеки и статистика
Доля государственной ипотеки в структуре сделок остается относительно небольшой — всего 5-15%. За девять месяцев 2025 года в рамках программы еОселя было выдано 5 406 кредитов, что составляет 63,48% от общего количества за весь 2024 год. Это свидетельствует о снижении объемов на 20,78% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Прогнозируется, что к концу 2025 года количество выданных кредитов достигнет 7 200-8 000, то есть примерно 90% от показателей 2024 года. Для возвращения к прежним объемам необходимо упростить условия или привлечь дополнительное финансирование.
«Всего за период действия программы (октябрь 2022 – октябрь 2025) выдано 20 773 кредита на ₴35 млрд. Несмотря на расширение программы еОселя в 2025 году, она остается недоступной для большинства граждан из-за строгих требований и бюрократии. Только 10-30% заявок одобряются через автоматизированный отбор в “Дії” и банках. Более 70-90% отказов происходит на этапах проверки. Предприниматели и неофициально трудоустроенные имеют минимальные шансы, что делает программу доступной лишь для 10-15% потенциальных заемщиков».
Спрос на рассрочки и новые тенденции рынка
В отличие от государственной программы, рассрочки от застройщиков стали более привлекательными для покупателей. Условия таких рассрочек позволяют быстро оформить сделку, а также дают возможность приобрести жилье даже тем, кто не проходит по критериям еОсели. Сейчас до 80% украинцев, которые не могут получить государственную ипотеку, имеют возможность купить жилье в рассрочку.
За три квартала 2025 года было заключено около 10 000-15 000 сделок с рассрочкой. Особенно возрос спрос в сегменте комфорт-класса — на 30%. Таким образом, рассрочки от застройщиков укрепляют свои позиции как главная альтернатива государственной поддержке на рынке первичной недвижимости Украины.