У першому півріччі 2025 року на офісному ринку Києва не було введено в експлуатацію жодного нового бізнес-центру. Причиною такого стану справ стали значні втрати офісних площ, спричинені ракетними обстрілами російської федерації. За цей період у столиці було пошкоджено або повністю зруйновано близько 45 000 квадратних метрів офісних приміщень.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Скорочення пропозиції та зміни на ринку оренди
Загальний обсяг пропозиції офісних площ у Києві зменшився на 3% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року та становить 2,11 мільйона квадратних метрів. Крім того, середній рівень вакантності знизився до 21%, що на 1,1% менше, ніж на початку року. Цьому сприяла активізація попиту з боку малих і середніх компаній, які шукають якісніші офісні простори завдяки доступним орендним ставкам. Ефективна орендна плата за преміальні об’єкти коливалася в межах від 19 до 25 доларів США за квадратний метр на місяць.
“Загальні пропозиції на офісному ринку столиці скоротилися на 3% порівняно з минулим роком – до 2,11 млн квадратних метрів. Такі прямі втрати інфраструктури підкреслюють вразливість ринку нерухомості в умовах воєнного часу”.
Перспективи на друге півріччя та ризики для нових проєктів
Очікується, що в другому півріччі 2025 року на ринку може з’явитися близько 73 000 квадратних метрів нових офісних площ у п’яти бізнес-центрах. Проте, реалізація цих об’єктів залишається під питанням через низку важливих факторів: зростаючі безпекові ризики, труднощі з залученням фінансування, а також невисокий рівень попередніх домовленостей з орендарями. Ці обставини створюють додаткову невизначеність для учасників ринку та гальмують відновлення офісної інфраструктури Києва.