В первом полугодии 2025 года на офисном рынке Киева не было введено в эксплуатацию ни одного нового бизнес-центра. Причиной такого состояния дел стали значительные потери офисных площадей, вызванные ракетными обстрелами Российской Федерации. За этот период в столице было повреждено или полностью разрушено около 45 000 квадратных метров офисных помещений.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Сокращение предложения и изменения на рынке аренды
Общий объем предложения офисных площадей в Киеве уменьшился на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет 2,11 миллиона квадратных метров. Кроме того, средний уровень вакантности снизился до 21%, что на 1,1% меньше, чем в начале года. Этому способствовала активизация спроса со стороны малых и средних компаний, которые ищут более качественные офисные пространства благодаря доступным арендным ставкам. Эффективная арендная плата за премиальные объекты колебалась в пределах от 19 до 25 долларов США за квадратный метр в месяц.
«Общие предложения на офисном рынке столицы сократились на 3% по сравнению с прошлым годом – до 2,11 млн квадратных метров. Такие прямые потери инфраструктуры подчеркивают уязвимость рынка недвижимости в условиях военного времени».
Перспективы на второе полугодие и риски для новых проектов
Ожидается, что во втором полугодии 2025 года на рынке может появиться около 73 000 квадратных метров новых офисных площадей в пяти бизнес-центрах. Однако реализация этих объектов остается под вопросом из-за ряда важных факторов: растущие риски безопасности, трудности с привлечением финансирования, а также невысокий уровень предварительных договоренностей с арендаторами. Эти обстоятельства создают дополнительную неопределенность для участников рынка и тормозят восстановление офисной инфраструктуры Киева.