Ринок елітної нерухомості в Україні переживає суттєвий спад. За останній рік продажі у преміумсегменті скоротилися удвічі, а ціни на елітні квартири в Києві впали на 30-50%. Водночас вартість будівництва продовжує зростати, що ще більше ускладнює запуск нових проєктів.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Преміальний сегмент втрачає позиції
Як відзначив директор девелоперської компанії Taryan Group Артур Мхітарян, після початку повномасштабного вторгнення рф продажі у найдорожчому сегменті ринку практично зупинилися. Відновлення розпочалося лише через пів року, однак навіть зараз обсяги купівлі-продажу залишаються значно нижчими за довоєнний період.
За словами Мхітаряна, у той час як середня вартість квадратного метра в економ- та бізнес-класі поступово зростає, у преміальному сегменті спостерігається зворотна динаміка. Вартість елітних квартир у Києві знизилася на 30-50% у порівнянні з 2021 роком. Якщо раніше на вторинному ринку ціна доходила до 7 000 доларів за квадратний метр, то наразі середній показник становить 3 500–4 000 доларів.
Забудовники призупиняють запуск нових проєктів
Зниження попиту та цін суттєво вплинуло на рентабельність бізнесу. Девелопери змушені переглядати свої стратегії, адже запуск нових об’єктів у сегменті елітного житла втрачає економічну доцільність.
Через падіння попиту і цін в елітному сегменті маржа впала “на стільки, що старт нових проєктів поки нецікавий”, зауважив Мхітарян.
Наразі експерти ринку не прогнозують швидкого відновлення активності у цьому сегменті, що може зумовити подальше скорочення кількості нових проєктів преміумкласу в українській столиці.