Рынок элитной недвижимости в Украине переживает значительный спад. За последний год продажи в премиум-сегменте сократились вдвое, а цены на элитные квартиры в Киеве упали на 30-50%. В то же время стоимость строительства продолжает расти, что еще больше усложняет запуск новых проектов.
Об этом сообщает Бізнес • Медіа
Премиальный сегмент теряет позиции
Как отметил директор девелоперской компании Taryan Group Артур Мхитарян, после начала полномасштабного вторжения России продажи в самом дорогом сегменте рынка практически остановились. Восстановление началось лишь через полгода, однако даже сейчас объемы купли-продажи остаются значительно ниже довоенного периода.
По словам Мхитаряна, в то время как средняя стоимость квадратного метра в эконом- и бизнес-классе постепенно растет, в премиальном сегменте наблюдается обратная динамика. Стоимость элитных квартир в Киеве снизилась на 30-50% по сравнению с 2021 годом. Если ранее на вторичном рынке цена доходила до 7 000 долларов за квадратный метр, то сейчас средний показатель составляет 3 500–4 000 долларов.
Застройщики приостанавливают запуск новых проектов
Снижение спроса и цен существенно повлияло на рентабельность бизнеса. Девелоперы вынуждены пересматривать свои стратегии, так как запуск новых объектов в сегменте элитного жилья теряет экономическую целесообразность.
Из-за падения спроса и цен в элитном сегменте маржа упала “настолько, что старт новых проектов пока неинтересен”, отметил Мхитарян.
В настоящее время эксперты рынка не прогнозируют быстрого восстановления активности в этом сегменте, что может привести к дальнейшему сокращению количества новых проектов премиум-класса в украинской столице.