Ринок торгівельної нерухомості на Закарпатті у 2025 році демонструє суттєві трансформації, які стають визначальними для інвесторів та девелоперів. Володимир Чекалов, генеральний директор консалтингової компанії Urban-X, виділив кілька ключових тенденцій, що формують майбутнє цього сегмента.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Основні тенденції розвитку ринку
Одним із головних викликів для ринку є гострий дефіцит якісних торгових площ. Особливо це відчутно в Ужгороді, де попит на сучасні об’єкти вдвічі перевищує реальну пропозицію. Така ситуація створює передумови для швидкого розвитку нових проєктів та підвищення конкурентоспроможності уже наявних об’єктів.
Ще однією визначальною особливістю є зміна підходів до вибору локацій. Торгово-розважальні центри, розташовані поблизу нових житлових комплексів, транспортних вузлів або освітніх кластерів, часто демонструють вищий відвідуваність і кращі показники конверсії, ніж об’єкти у традиційному центрі міста.
Гнучкість та інновації – запорука успіху
Орендні моделі на ринку стають дедалі гнучкішими, адже бізнес не готовий пристосовуватися до жорстких умов співпраці. З’являються нові формати, які дозволяють враховувати інтереси як орендодавців, так і орендарів.
«Сонячні навіси, автоматизовані системи управління, навігація, енергофасади – це не про імідж, а про економіку експлуатації. Бренди звертають увагу на все це вже на етапі попередніх переговорів».
Водночас зростає значення технологічних та енергоефективних рішень, які впливають не лише на імідж, а й на економічну доцільність експлуатації нерухомості. На етапі планування проєктів бренди все частіше звертають увагу на такі інновації як сонячні панелі, автоматизовані системи управління та сучасні фасадні рішення.
Сучасний tenant-mix формується переважно за рахунок fashion-сегменту, розважальних просторів та локальних food-концепцій, які стають основою привабливості торгових центрів для відвідувачів.