Українські банки у травні 2025 року видали 599 іпотечних кредитів на суму 1,09 млрд гривень. Цей показник став одним із найвищих за поточний рік, перевищивши результат квітня на 31%. Проте, у порівнянні з травнем 2024 року, кількість виданих іпотек скоротилася на 37%.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Кредитування на первинному і вторинному ринках
За даними Національного банку України, 12 із 39 опитаних фінансових установ у травні надали 352 іпотечних кредити на загальну суму 639,6 млн гривень для купівлі житла на первинному ринку. З цієї кількості 106 позик (187,2 млн грн) були видані під заставу майнових прав на об’єкти, що ще будуються. Решта 247 кредитів на 451,1 млн гривень спрямовані на придбання житла на вторинному ринку нерухомості.
Середньозважена ефективна ставка для первинного ринку склала 8% річних, тоді як на вторинному ринку цей показник становив 10%. Якість іпотечного портфеля, за оцінкою регулятора, залишається на задовільному рівні: частка непрацюючих кредитів не перевищує 15%.
Географія кредитування та вплив реформи програми «єОселя»
Найбільший обсяг іпотечних кредитів у травні був наданий жителям Київської області, столиці, Львівщини, Івано-Франківської та Дніпропетровської областей. Незважаючи на часткове відновлення ринку, загальний рівень іпотечного кредитування залишається нижчим, ніж торік.
«У порівнянні з минулим роком спостерігається значне падіння, що може бути пов’язано з обмеженням видачі іпотеки за програмою “єОоселя” на вторинне житло, вік якого тепер не має перевищувати три роки».
Фахівці очікують, що ринок іпотеки поступово відновлюватиметься, хоча зміни в умовах програми «єОселя» вже вплинули на динаміку кредитування, особливо на вторинному ринку житла.