У 2025 році на первинному ринку нерухомості Києва суттєво зріс інтерес до квартир бізнес-класу. Частка таких угод піднялася до 20-22%, тоді як ще у 2023 році цей показник не перевищував 10%. Середня вартість квадратного метра в нових бізнес-клас житлових комплексах нині складає близько 1 700 доларів США. При цьому більшість угод укладають покупці, які шукають житло для себе, а не для інвестування.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Дефіцит нового житла стимулює подорожчання
Експерти ринку зазначають, що стрімке зростання цін на квартири у Києві пов’язане з тривалим дефіцитом новобудов, який сформувався після подій лютого 2022 року. Девелоперські компанії не поспішають починати нові проєкти: наразі на кожні п’ять завершених житлових комплексів стартує лише один новий. Причина криється у браку фінансування, дефіциті кваліфікованих кадрів та зростанні вартості будівельних матеріалів. Це призводить до того, що обсяги нового житла не встигають за стабільним попитом.
“На кожні п’ять зданих комплексів розпочинається лише один новий, що загрожує дефіцитом житла у перспективі трьох-п’яти років. Якщо попит залишається відносно стабільним, то пропозиція не встигає відновлюватись: девелопери намагаються не ризикувати через обмежене фінансування, дефіцит кадрів і подорожчання матеріалів. У такій ситуації ціни піднімаються майже інерційно – в середньому на 15-25% щороку, незалежно від сезонності чи інфляційних коливань”, – пояснюють фахівці.
Прогнози свідчать про подальше зростання вартості житла. Вже цієї зими очікується підвищення цін ще на 5%, що залежатиме від розташування комплексу, ступеня готовності та наявності інфраструктури.
Вторинний ринок залишається популярним
Попри підвищення інтересу до новобудов, значна частина українців все ще обирає так звану “вторинку”. За результатами дослідження, 61% потенційних покупців розглядають як нові квартири, так і вже готове житло. Лише 14% орієнтуються виключно на первинний ринок, а 24% віддають перевагу лише готовим квартирам. Основна причина такої популярності вторинної нерухомості – можливість швидко заселитися, не чекаючи завершення будівництва чи додаткових витрат на ремонт.
У таких містах, як Львів, Івано-Франківськ, Ужгород та Київ, вторинний ринок стабільно користується високим попитом саме завдяки швидкій доступності житла для нових мешканців.