В 2025 году на первичном рынке недвижимости Киева существенно возрос интерес к квартирам бизнес-класса. Доля таких сделок поднялась до 20-22%, тогда как еще в 2023 году этот показатель не превышал 10%. Средняя стоимость квадратного метра в новых бизнес-класс жилых комплексах сейчас составляет около 1 700 долларов США. При этом большинство сделок заключают покупатели, которые ищут жилье для себя, а не для инвестирования.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Дефицит нового жилья стимулирует удорожание
Эксперты рынка отмечают, что стремительный рост цен на квартиры в Киеве связан с длительным дефицитом новостроек, который сформировался после событий февраля 2022 года. Девелоперские компании не спешат начинать новые проекты: в настоящее время на каждые пять завершенных жилых комплексов стартует лишь один новый. Причина кроется в нехватке финансирования, дефиците квалифицированных кадров и росте стоимости строительных материалов. Это приводит к тому, что объемы нового жилья не успевают за стабильным спросом.
“На каждые пять сданных комплексов начинается лишь один новый, что угрожает дефицитом жилья в перспективе трех-пяти лет. Если спрос остается относительно стабильным, то предложение не успевает восстанавливаться: девелоперы стараются не рисковать из-за ограниченного финансирования, дефицита кадров и удорожания материалов. В такой ситуации цены поднимаются почти инерционно – в среднем на 15-25% ежегодно, независимо от сезонности или инфляционных колебаний”, – объясняют специалисты.
Прогнозы свидетельствуют о дальнейшем росте стоимости жилья. Уже этой зимой ожидается повышение цен еще на 5%, что будет зависеть от расположения комплекса, степени готовности и наличия инфраструктуры.
Вторичный рынок остается популярным
Несмотря на повышение интереса к новостройкам, значительная часть украинцев все еще выбирает так называемую “вторичку”. По результатам исследования, 61% потенциальных покупателей рассматривают как новые квартиры, так и уже готовое жилье. Лишь 14% ориентируются исключительно на первичный рынок, а 24% отдают предпочтение только готовым квартирам. Основная причина такой популярности вторичной недвижимости – возможность быстро заселиться, не дожидаясь завершения строительства или дополнительных затрат на ремонт.
В таких городах, как Львов, Ивано-Франковск, Ужгород и Киев, вторичный рынок стабильно пользуется высоким спросом именно благодаря быстрой доступности жилья для новых жителей.