Попит на первинне житло в Україні досі не відновився до довоєнних обсягів і становить лише близько 20% від показників до повномасштабного вторгнення російської федерації. Експерти ринку нерухомості пояснюють таку динаміку низкою факторів, зокрема складною геополітичною ситуацією та сповільненням темпів будівництва й введення нових об’єктів в експлуатацію.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Вплив затримок у будівництві на ринок
За словами аналітиків, затримки у здачі житлових комплексів нині становлять у середньому від 18 до 24 місяців. Це стосується більшості новобудов, незалежно від їхнього місцезнаходження чи класу. Для порівняння, до початку війни середній термін затримки складав лише 6-12 місяців. Така ситуація суттєво знижує довіру покупців до забудовників і стримує вкладення у первинний ринок.
“Середньозважені затримки по ринку сягають нині 18-24 місяці. Це стосується будь-якого житлового комплексу. До тієї дати, що вам обіцяють, треба додати півтора року. До війни цей показник становив 6-12 місяців. Це не мотивує людей нести гроші у відділ продажів”, – кажуть експерти.
Психологічні чинники та зміни у попиті
Додатково фахівці наголошують на психологічному впливі постійної невизначеності, викликаної подіями на фронті та у світі. Періоди енергетичних атак рф на Україну щоразу призводять до зниження активності покупців та подальшої нестабільності ринку.
Попри всі труднощі, найвищим попитом на первинному ринку сьогодні користуються однокімнатні квартири площею 45-50 квадратних метрів. Термін експозиції такого житла становить у середньому від півтора до трьох місяців, що вдвічі менше, ніж для інших типів квартир, котрі продаються зазвичай за 3-6 місяців.
Експерти підкреслюють, що хоча покупці є, вони підходять до вибору новобудови виважено та віддають перевагу ліквідним житловим об’єктам, які гарантують безпечне вкладення коштів.