У липні 2025 року на первинному ринку житлової нерухомості України спостерігалося збільшення нової пропозиції: в експлуатацію введено 14 житлових комплексів у Київській, Івано-Франківській, Львівській, Закарпатській, Тернопільській та Хмельницькій областях, а також у Києві.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Динаміка цін на первинному та вторинному ринках
У більшості регіонів країни вартість квадратного метра на первинному ринку зросла помірно, але стабільно. Найвищі ціни зафіксовано в Києві — $1 407 за квадратний метр. До п’ятірки міст із найдорожчим житлом увійшли також Ужгород ($1 141), Львів ($1 138), Дніпро ($1 119) та Кропивницький ($1 080). Водночас найнижчі ціни встановлено у Запорізькій ($512) та Сумській ($544) областях. Полтавська область вирізнилася найбільшими темпами зростання цін за місяць — +6%.
На вторинному ринку житла у липні ціни підвищилися майже по всій території країни. Лідером приросту стала Чернівецька область, де зафіксовано подорожчання на 10%. У Києві середня вартість однокімнатної квартири досягла $94 200 (цей показник враховує лише квартири в межах міста, без передмість).
Попит і пропозиція: регіональні особливості
За результатами першого півріччя попит на первинне житло в Україні лишається на 50-60% нижчим за пропозицію. Такий розрив зумовлений суттєвим зростанням обсягів будівництва — у середньому на 30% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Водночас купівельну активність стримують невизначеність і нестабільність, пов’язані з воєнним станом у країні.
За словами експертів, наразі попит на первинне житло розподілений нерівномірно. Найбільша частка – близько 40% – припадає на західні області: Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську. Ще 25% сконцентровано у Києві та столичному передмісті. Орієнтовно 15% покупців обирають Одесу та її околиці. На решту регіонів припадає лише близько 20% попиту. Водночас чітко простежується залежність: чим далі від фронту – тим більший попит на новобудови.
Таким чином, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє регіональні особливості як у динаміці цін, так і у розподілі попиту, який значною мірою залежить від безпекової ситуації та віддаленості від зони бойових дій.