У 2025 році ринок нерухомості України демонструє суттєве зростання цін на вторинне житло, особливо у західних та центральних регіонах країни. Водночас у містах, розташованих поблизу лінії фронту на південному сході, середня вартість квартир дещо знизилась.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Динаміка цін на вторинному ринку
Найсуттєвіше подорожчання спостерігається на двокімнатні квартири, що пов’язують із активною інтеграцією внутрішньо переміщених осіб у нові громади. Так, середня ціна двокімнатних квартир у Тернополі зросла на 23%, у Чернівцях – на 20%. Значне підвищення вартості зафіксовано також в Одесі та Чернігові (+18%), Харкові (+13%), Кропивницькому (+12%), Києві та Івано-Франківську (+11%), а також в Ужгороді (+10%). В інших містах підвищення цін на двокімнатні квартири склало від 3% до 9%, за винятком Дніпра та Запоріжжя, де навпаки ціни знизились на 2% і 8% відповідно.
Столиця України зберігає лідерство за середньою вартістю дво- та трикімнатних квартир: у Києві ціни сягають $105,000 та $150,000 відповідно. Львів утримує друге місце ($96,000 і $125,000), а третю позицію посідає Ужгород ($91,000 та $110,000).
Тенденції на ринку новобудов
Попит на первинне житло в листопаді 2025 року помітно зріс, особливо в Івано-Франківській (+23%), Волинській (+20%) та Львівській (+20%) областях. Водночас у південних і східних регіонах, зокрема в Миколаївській (-20%) та Одеській (-15%) областях, зафіксовано зниження інтересу до новобудов.
“Найбільше зростання вартості квадратного метра зафіксували у Києві (+7,5%) та Львівській області (+4,9%). Столиця й надалі очолює ціновий рейтинг: у листопаді середня ціна становила $1,427 за квадратний метр. Найдоступніші новобудови залишаються у прифронтових областях – Сумській, Запорізькій, Миколаївській та Чернігівській”.
Таким чином, ринок нерухомості України у 2025 році демонструє значну регіональну різнорідність: у багатьох областях ціни на житло продовжують зростати, а попит на новобудови особливо високий у західних регіонах.