Ипотечное кредитование в Украине по-прежнему имеет незначительное влияние на рынок жилья, а его доля остается низкой. По последним оценкам Национального банка, менее 3% жилых объектов в стране покупается с использованием ипотеки.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Региональные отличия и роль новостроек
Наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается в Киевской области, где почти 9% покупок жилья осуществляется за кредитные средства. В то же время в центральных, южных и восточных регионах страны новые ипотечные кредиты почти не выдаются. Отдельно выделяется сегмент новостроек возрастом до трех лет: здесь каждая пятая квартира покупается с помощью ипотеки, что связано с концентрацией государственной программы «еОселя».
Однако в жилых комплексах, находящихся на стадии строительства, уровень ипотечного кредитования остается низким. Около 44% сделок приходится на готовое жилье, предлагаемое застройщиками. Хотя почти 300 новостроек получили аккредитацию для участия в программе «еОселя», большинство из них еще не зафиксировали ни одной продажи квартиры в кредит.
Прогнозы и необходимые изменения для развития ипотеки
Национальный банк Украины прогнозирует, что изменения в механизмах государственной поддержки могут активизировать ипотечное кредитование. В то же время для полноценного развития этого сегмента рынка необходимо предпринимать дополнительные меры, в частности внедрить Директиву 2014/17/ЕС по ипотечному кредиту, ввести европейские стандарты оценки имущества, а также повысить прозрачность данных о ценах на недвижимость и контроль за финансированием строительства.
Регулятор ожидает оживления ипотечного кредитования после обновления механизмов государственной поддержки и одновременно подчеркивает необходимость других шагов, включая имплементацию Директивы 2014/17/ ЕС по ипотечному кредиту, внедрение европейских стандартов оценки имущества и повышение прозрачности данных о ценах на недвижимость и контролируемости финансирования строительства.