Украина в настоящее время переживает крупнейший дефицит жилья за всю свою историю, а государственная программа льготной ипотеки «еОселя» готовится к существенным изменениям в ближайшие годы. Согласно утвержденной Стратегии развития «Украинской финансовой жилищной компании» на 2025–2029 годы, в течение пяти лет эта организация постепенно перейдет к рыночным условиям кредитования, при этом льготные условия сохранятся для наиболее уязвимых категорий населения.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Основные направления развития программы «еОселя»
Среди ключевых приоритетов стратегии – масштабирование программы «еОселя», что позволит охватить более 70 000 новых домовладельцев. Планируется расширить список граждан, которые могут получить ипотеку под ставку 3%, а также внедрить современные финансовые инструменты, включая ипотечные ценные бумаги (MBS), трастовые фонды (REIT) и новую программу аренды с правом выкупа.
Отдельное внимание уделяется цифровой трансформации сервисов с созданием экосистемы «Ипотека в телефоне», что обеспечит удобство для пользователей. Предусмотрена также консолидация государственных жилищных программ под эгидой «Укрфинжитла»: к уже существующим «еОселя» и «еВосстановление» могут добавиться программы социальной аренды и аренды с правом выкупа.
Инвестиции, рынок и новые возможности для украинцев
Стратегия компании предполагает активное сотрудничество с международными партнерами для привлечения инвестиций, а также постепенный переход к нефискальным источникам финансирования. После внедрения всех изменений «Укрфинжитло» планирует стать единственным оператором жилищных программ с капитализацией 200 миллиардов гривен и отказом от бюджетного финансирования.
«Общая площадь прокредитованного жилья в рамках программы “еОселя” превышает 1 миллион квадратных метров».
Несмотря на значительное развитие программы, общая потребность в жилье в Украине составляет 600 миллионов квадратных метров. Из них 450 миллионов квадратных метров – это дефицит, который сформировался еще до начала полномасштабной войны, а 150 миллионов квадратных метров – жилье, разрушенное в результате боевых действий. При средней рыночной стоимости квадратного метра в 38 тысяч гривен, потенциальный спрос на жилье в настоящее время оценивается в 22,8 триллиона гривен.