Україна наразі переживає найбільший дефіцит житла за всю свою історію, а державна програма пільгової іпотеки «єОселя» готується до суттєвих змін у найближчі роки. Відповідно до затвердженої Стратегії розвитку «Української фінансової житлової компанії» на 2025–2029 роки, протягом п’яти років ця установа поступово перейде до ринкових умов кредитування, при цьому пільгові умови збережуться для найбільш вразливих категорій населення.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Головні напрями розвитку програми «єОселя»
Серед ключових пріоритетів стратегії – масштабування програми «єОселя», що дозволить охопити понад 70 000 нових домовласників. Планується розширити перелік громадян, які можуть отримати іпотеку під ставку 3%, а також впровадити сучасні фінансові інструменти, у тому числі іпотечні цінні папери (MBS), трастові фонди (REIT) та нову програму оренди з правом викупу.
Окрема увага приділяється цифровій трансформації сервісів із створенням екосистеми «Іпотека в телефоні», що забезпечить зручність для користувачів. Передбачено також консолідацію державних житлових програм під егідою «Укрфінжитла»: до вже існуючих «єОселя» та «єВідновлення» можуть додатися програми соціальної оренди та оренди з правом викупу.
Інвестиції, ринок і нові можливості для українців
Стратегія компанії передбачає активну співпрацю з міжнародними партнерами для залучення інвестицій, а також поступовий перехід до нефіскальних джерел фінансування. Після впровадження всіх змін «Укрфінжитло» планує стати єдиним оператором житлових програм із капіталізацією 200 мільярдів гривень та відмовою від бюджетного фінансування.
«Загальна площа прокредитованого житла в межах програми “єОселя” перевищує 1 млн квадратних метрів».
Попри значний розвиток програми, загальна потреба у житлі в Україні становить 600 мільйонів квадратних метрів. Із них 450 мільйонів квадратних метрів – це дефіцит, який сформувався ще до початку повномасштабної війни, а 150 мільйонів квадратних метрів – житло, зруйноване внаслідок бойових дій. За середньої ринкової вартості квадратного метра у 38 тисяч гривень, потенційний попит на житло наразі оцінюється у 22,8 трильйона гривень.