В Украине наблюдается рост спроса на жилую недвижимость после значительного спада, вызванного полномасштабной войной. Украинская ассоциация девелоперов отмечает, что вместе с постепенным восстановлением рынка существенно изменилась поведение потенциальных покупателей.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Влияние новостей с фронта на рынок недвижимости
Основным фактором, определяющим динамику спроса на жилье, стали новости с фронта. Позитивные новости почти мгновенно повышают активность покупателей и приводят к увеличению количества реальных сделок. Напротив, негативная информация способна быстро «охладить» спрос, даже если экономические условия остаются стабильными или улучшаются. Это связано с тем, что сегодня большинство покупателей ищут жилье для собственного проживания, а не как инвестицию или составляющую долгосрочной финансовой стратегии.
«Позитивные сигналы практически мгновенно активизируют потенциальных покупателей, что приводит к заметному росту реальных сделок. А любые негативные новости могут быстро ‘охладить’ спрос независимо от экономических факторов».
Изменение приоритетов и финансирование покупок
Значительная часть потенциальных покупателей больше не рассматривает классическую ипотеку как основной способ финансирования из-за высоких процентных ставок и ограниченной доступности кредитных продуктов. Сейчас большинство сделок заключаются благодаря собственным сбережениям или рассрочке от девелоперов.
Несмотря на постепенный рост активности на рынке жилья, общее количество покупок все еще не достигло уровня, который был до начала полномасштабного вторжения. Для дальнейшего стабильного восстановления спроса на жилую недвижимость ключевым фактором должен стать четкий сигнал о длительной стабилизации безопасности в стране.
В то же время эксперты Украинской ассоциации девелоперов предупреждают о возможном кризисе дефицита предложения в случае стабилизации ситуации. Это связано с тем, что значительное количество новых проектов было отложено из-за высоких рисков, роста себестоимости строительства и ограниченного спроса в предыдущие периоды.