У 2025 році на ринку складської нерухомості у Києві очікується значне поповнення пропозиції, яке може стати рекордним за останні роки. Це стане результатом масштабних інвестицій у розвиток логістичної інфраструктури та зростання обсягів укрупнених угод. За даними агентства комерційної нерухомості CBRE Ukraine, у 2024 році загальна площа складів у столиці збільшилася на 109 000 квадратних метрів, що на 23% більше порівняно з 2023 роком, і сягнула 1,39 мільйона квадратних метрів.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Тенденції на ринку складської нерухомості
Основним трендом минулого року стала укрупнення угод. Як відзначають аналітики, якщо у 2019-2022 роках переважали угоди до 5 000 квадратних метрів, то у 2024-му частка угод понад 10 000 квадратних метрів сягнула 38% від загального обсягу.
“Якщо у 2019-2022 роках домінували угоди до 5 000 квадратних метрів, то у 2024-му частка угод щодо площ в понад 10 000 квадратних метрів склала 38% від загального обсягу. Зменшення середніх угод – це натяк на те, що ринок, ймовірно, концентрується на двох полюсах: великі оператори та локальні запити”, – зазначають аналітики.
Перспективи розвитку та виклики ринку
У 2025 році планується запуск майже 210 000 квадратних метрів нових складських площ, а також відновлення близько 61 000 квадратних метрів пошкоджених об’єктів. Водночас ринок стикається з дефіцитом об’єктів у сегменті холодного зберігання, що спричиняє зростання орендних ставок на такі склади. Це свідчить про активний розвиток логістики в Києві та зростаючу конкуренцію за якісні логістичні об’єкти.