Ринок складської нерухомості в Україні продовжує демонструвати стійкий дефіцит площ у ключових регіонах, зокрема у Київській та Львівській областях. За інформацією українських девелоперів, навіть на найбільш активних напрямках спостерігається нестача вакантних приміщень для оренди, що впливає на цінову динаміку і стратегічні рішення учасників ринку.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Дефіцит складів і повільне відновлення логістичних площ
Після введення в експлуатацію нових логістичних комплексів у Київській області показник вакантності дещо виріс, однак це не вирішило проблему нестачі площ. Перерозподіл зберігання товарів між регіонами додатково скорочує доступні приміщення. Київ залишається головним логістичним центром країни, проте приріст нових складських площ відбувається дуже повільно через складну економічну ситуацію та наслідки руйнувань у 2022-2023 роках. На сьогодні у вільному доступі залишаються лише окремі лоти площею 2 000-3 000 квадратних метрів.
“Аналітики також фіксують зростання девелоперської активності та планів на відбудову логістичних комплексів, що постраждали у 2022-2023 роках.”
Зростання орендних ставок і стабільність цін на продаж
В умовах дефіциту площ спостерігається подальше підвищення орендних ставок для професійних складів класу А і В. У травні середня ставка оренди складів класу А в Київській області становить $5,4 за квадратний метр на місяць, тоді як у Львівському регіоні цей показник трохи вищий – $5,5 для класу А та $5 для класу В. Особливо відчутний дефіцит великих лотів, які найчастіше цікавлять крупний бізнес. Водночас власники складів не поспішають продавати об’єкти або знижувати ціну – вартість зберігається на рівні, що був до повномасштабного вторгнення, і становить $450-600 за квадратний метр без урахування ПДВ.
Таким чином, складська нерухомість залишається найбільш затребуваним сегментом ринку комерційної нерухомості України, а ціни й надалі утримуються на стабільно високому рівні.