Рынок складской недвижимости в Украине продолжает демонстрировать устойчивый дефицит площадей в ключевых регионах, в частности в Киевской и Львовской областях. По информации украинских девелоперов, даже на наиболее активных направлениях наблюдается нехватка вакантных помещений для аренды, что влияет на ценовую динамику и стратегические решения участников рынка.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Дефицит складов и медленное восстановление логистических площадей
После ввода в эксплуатацию новых логистических комплексов в Киевской области показатель вакантности несколько вырос, однако это не решило проблему нехватки площадей. Перераспределение хранения товаров между регионами дополнительно сокращает доступные помещения. Киев остается главным логистическим центром страны, однако прирост новых складских площадей происходит очень медленно из-за сложной экономической ситуации и последствий разрушений в 2022-2023 годах. На сегодняшний день в свободном доступе остаются лишь отдельные лоты площадью 2 000-3 000 квадратных метров.
«Аналитики также фиксируют рост девелоперской активности и планы на восстановление логистических комплексов, пострадавших в 2022-2023 годах.»
Рост арендных ставок и стабильность цен на продажу
В условиях дефицита площадей наблюдается дальнейшее повышение арендных ставок для профессиональных складов класса А и В. В мае средняя ставка аренды складов класса А в Киевской области составляет $5,4 за квадратный метр в месяц, тогда как в Львовском регионе этот показатель немного выше – $5,5 для класса А и $5 для класса В. Особенно ощутим дефицит крупных лотов, которые чаще всего интересуют крупный бизнес. В то же время владельцы складов не спешат продавать объекты или снижать цену – стоимость сохраняется на уровне, который был до полномасштабного вторжения, и составляет $450-600 за квадратный метр без учета НДС.
Таким образом, складская недвижимость остается наиболее востребованным сегментом рынка коммерческой недвижимости Украины, а цены и далее удерживаются на стабильно высоком уровне.