Операції з купівлі житла на вторинному ринку України демонструють стабільність цін, попри зростання вартості в оголошеннях. Фактичні угоди не підтверджують тенденції до подорожчання, яку можна спостерігати в публікаціях продавців.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
“Хоча ціни в оголошеннях про продаж житла з початку року зросли, фактичні угоди не підтверджують цієї динаміки”, – йдеться у звіті Нацбанку.
Динаміка цін та вплив курсу гривні
Однією з причин такої ситуації є зміцнення курсу гривні до долара США. Оскільки нерухомість традиційно оцінюють у доларах, цей фактор допоміг стримати зростання цін. У результаті, середня вартість квадратного метра житла здебільшого залишилася незмінною, а в деяких містах, зокрема у Києві та Львові, навіть спостерігається зниження цін.
Ситуація на первинному ринку та обсяги будівництва
На первинному ринку житла ціни також залишаються на попередньому рівні, навіть у тих регіонах, де попит на новобудови традиційно високий. Експерти відзначають відсутність суттєвого зростання цін у цій категорії.
Минулого року площа житла, введеного в експлуатацію, збільшилася на 33% у порівнянні з попереднім періодом. В основному це об’єкти, будівництво яких було розпочато ще до повномасштабного вторгнення. Проте обсяги введеного житла все ще на 15% менші, ніж у докризовому 2021 році. Добудова проєктів не призводить до значного збільшення пропозиції на первинному ринку, оскільки кількість житлових комплексів, у яких завершують будівництво, майже дорівнює числу тих, де розпочинаються нові продажі.
Крім того, темпи зростання кількості угод із купівлі житла сповільнилися. Наприкінці минулого — на початку 2025 року було укладено лише на 8% більше угод, ніж за такий самий період попереднього року.