Операции по покупке жилья на вторичном рынке Украины демонстрируют стабильность цен, несмотря на рост стоимости в объявлениях. Фактические сделки не подтверждают тенденции к удорожанию, которую можно наблюдать в публикациях продавцов.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
“Хотя цены в объявлениях о продаже жилья с начала года выросли, фактические сделки не подтверждают этой динамики”, – говорится в отчете Нацбанка.
Динамика цен и влияние курса гривны
Одной из причин такой ситуации является укрепление курса гривны к доллару США. Поскольку недвижимость традиционно оценивают в долларах, этот фактор помог сдержать рост цен. В результате, средняя стоимость квадратного метра жилья в большинстве случаев осталась неизменной, а в некоторых городах, в частности в Киеве и Львове, даже наблюдается снижение цен.
Ситуация на первичном рынке и объемы строительства
На первичном рынке жилья цены также остаются на прежнем уровне, даже в тех регионах, где спрос на новостройки традиционно высок. Эксперты отмечают отсутствие существенного роста цен в этой категории.
В прошлом году площадь жилья, введенного в эксплуатацию, увеличилась на 33% по сравнению с предыдущим периодом. В основном это объекты, строительство которых было начато еще до полномасштабного вторжения. Однако объемы введенного жилья все еще на 15% меньше, чем в докризовом 2021 году. Достройка проектов не приводит к значительному увеличению предложения на первичном рынке, поскольку количество жилых комплексов, в которых завершают строительство, почти равно числу тех, где начинаются новые продажи.
Кроме того, темпы роста количества сделок по покупке жилья замедлились. В конце прошлого — начале 2025 года было заключено лишь на 8% больше сделок, чем за такой же период предыдущего года.