Ринок нерухомості Києва знову опинився у центрі уваги міжнародних інвесторів. За спостереженнями експертів, зацікавленість іноземців до столичного ринку значно зросла: покупці розглядають як житлові, так і комерційні об’єкти, а також можливості для участі у відбудові пошкоджених будівель.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Попит на житло та комерційні приміщення
Потенційних інвесторів із Європи, Великої Британії та США можна умовно розділити на дві групи. Перша – це ті, хто інвестує у житлову та комерційну нерухомість. Вони зосереджуються переважно на торгових площах, розташованих на перших поверхах будинків, які характеризуються високим попитом. Офісні приміщення наразі не є у фокусі їхньої уваги. Деякі інвестори вже оперують бюджетами від 1 до 2 мільйонів доларів, активно підшуковуючи об’єкти для купівлі.
Значний інтерес в іноземців викликає також придбання квартир у ціновому діапазоні від 80 000 до 170 000 доларів. Такі об’єкти вони одразу планують здавати в оренду, аби мінімізувати простої. У перспективі розглядається і можливість перепродажу, оскільки інвестори впевнені у майбутньому зростанні вартості нерухомості.
“Інвестори переконані, що ціни в Києві зараз на мінімумі та скоро різко підуть угору”.
Середня річна дохідність від здачі в оренду квартир у Києві на сьогодні сягає 10%. Проте іноземні власники очікують зростання цього показника до 25%, а також прогнозують, що середньостатистична орендна плата за житло середнього класу, яка нині становить 475–590 доларів на місяць, зросте до понад 1 000 доларів.
Прогнози щодо цін та участь у відбудові
Не менш оптимістичними є прогнози щодо продажу квартир. Сьогодні однокімнатне житло у Києві коштує близько 67 000 доларів, двокімнатне – 105 000 доларів. Втім, іноземні інвестори переконані, що вартість таких об’єктів може подвоїтися вже протягом найближчих років.
Сегмент будівництва та відновлення нерухомості також активно залучає міжнародних гравців. Особливий інтерес до цього напряму проявляють інвестори з Нідерландів, Німеччини, ОАЕ, а також британська компанія, яка вже підшуковує офіс у Києві для організації діяльності з відновлення об’єктів.