Рынок недвижимости Киева снова оказался в центре внимания международных инвесторов. По наблюдениям экспертов, интерес иностранцев к столичному рынку значительно возрос: покупатели рассматривают как жилые, так и коммерческие объекты, а также возможности для участия в восстановлении поврежденных зданий.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Спрос на жилье и коммерческие помещения
Потенциальных инвесторов из Европы, Великобритании и США можно условно разделить на две группы. Первая – это те, кто инвестирует в жилую и коммерческую недвижимость. Они сосредотачиваются преимущественно на торговых площадях, расположенных на первых этажах зданий, которые характеризуются высоким спросом. Офисные помещения в настоящее время не являются в фокусе их внимания. Некоторые инвесторы уже оперируют бюджетами от 1 до 2 миллионов долларов, активно подыскивая объекты для покупки.
Значительный интерес у иностранцев также вызывает приобретение квартир в ценовом диапазоне от 80 000 до 170 000 долларов. Такие объекты они сразу планируют сдавать в аренду, чтобы минимизировать простои. В перспективе рассматривается и возможность перепродажи, поскольку инвесторы уверены в будущем росте стоимости недвижимости.
«Инвесторы убеждены, что цены в Киеве сейчас на минимуме и скоро резко пойдут вверх».
Средняя годовая доходность от сдачи в аренду квартир в Киеве на сегодня достигает 10%. Однако иностранные владельцы ожидают роста этого показателя до 25%, а также прогнозируют, что средняя арендная плата за жилье среднего класса, которая ныне составляет 475–590 долларов в месяц, вырастет до более чем 1 000 долларов.
Прогнозы по ценам и участие в восстановлении
Не менее оптимистичными являются прогнозы по продаже квартир. Сегодня однокомнатное жилье в Киеве стоит около 67 000 долларов, двухкомнатное – 105 000 долларов. Тем не менее, иностранные инвесторы уверены, что стоимость таких объектов может удвоиться уже в течение ближайших лет.
Сегмент строительства и восстановления недвижимости также активно привлекает международных игроков. Особый интерес к этому направлению проявляют инвесторы из Нидерландов, Германии, ОАЭ, а также британская компания, которая уже подыскивает офис в Киеве для организации деятельности по восстановлению объектов.