Рынок складской недвижимости Киева демонстрирует уверенное восстановление и динамичный рост. По итогам первого полугодия 2025 года валовое поглощение складских площадей в столице составило около 109 000 квадратных метров, что на 27% превышает аналогичный показатель прошлого года. Это один из самых высоких результатов за полгода с 2018 года. Основными движущими силами спроса остаются логистические операторы, на которых приходится 56% сделок, а также компании оптовой и розничной торговли – 39%.
Об этом сообщает Бизнес • Медиа
Рекордное введение новых складов и восстановление поврежденных объектов
В первом полугодии 2025 года в Киеве введено в эксплуатацию около 107 000 квадратных метров новых складских площадей — это соответствует годовому объему нового предложения за 2024 год и является наивысшим показателем за последнее десятилетие. Общий объем складской недвижимости в столице достиг 1,47 миллиона квадратных метров, вернувшись к уровню, который был до начала полномасштабной войны.
Среди ключевых новых объектов на рынке — логистический комплекс «Александровский» III площадью 41 000 квадратных метров и комплекс «Чайки» V на 57 000 квадратных метров. Отдельно отмечается восстановление 11 000 квадратных метров в составе комплекса RLC, поврежденного в результате обстрелов в 2022 году. По прогнозам, до конца 2025 года планируется ввести в эксплуатацию еще 98 000 квадратных метров новых складов, что может стать рекордным показателем для рынка за всю историю наблюдений.
Спрос стабильно высок, вакантность снижается
Увеличение предложения складов не привело к росту вакантности: уровень свободных площадей снизился до 3%, что на 0,8% меньше, чем в начале года. Это свидетельствует об активном поглощении рынком как текущего, так и отложенного спроса на складские помещения.
«Арендные ставки для качественных сухих складов остаются стабильными — $5,3 за квадратный метр в месяц (без НДС и операционных расходов). Для холодильных складов ставки составляют $8,5–$10,5, а эффективная ставка — $9,1 за квадратный метр в месяц».
Эксперты отмечают, что риск избыточного предложения на киевском рынке складской недвижимости в настоящее время отсутствует. Сегмент находится на этапе активного развития, а спрос на современные логистические мощности лишь растет.