Холодная логистика в Украине понесла значительные потери во время войны, что привело к увеличению спроса на помещения с температурным контролем. Как сообщает CBRE, до войны нехватка холодных складов ощущалась остро, и их доля составляла около 15% от общего объема складских площадей в Киевском регионе.
Об этом сообщает Бізнес • Медіа
Однако с началом полномасштабного вторжения ситуация изменилась. Примерно 21% помещений было разрушено, и доля холодных складов сократилась до 17%. По состоянию на начало 2025 года эта доля уменьшилась до 13%.
Непокрытый спрос на холодные склады
Запуск новых складских проектов в 2023-2025 годах не успевает удовлетворить растущий спрос на объекты с температурным контролем. Девелоперы активно реагируют на ситуацию: помимо запуска новых проектов, на рынке появляются планы по восстановлению разрушенных складов.
Рост арендных ставок
Арендные ставки на холодные склады в Киеве значительно превышают среднерыночные показатели. Эффективная ставка аренды увеличилась на 15%, достигнув $9,2 за квадратный метр в месяц (без НДС и OPEX). Рост цен обусловлен не только ограниченным предложением, но и высокими затратами на строительство и эксплуатацию таких объектов.