Холодна логістика в Україні зазнала значних втрат під час війни, що спричинило збільшення попиту на приміщення з температурним контролем. Як повідомляє CBRE, до війни брак холодних складів відчувався гостро, і їхня частка становила близько 15% від загального обсягу складських площ у Київському регіоні.
Про це розповідає Бізнес • Медіа
Проте з початком повномасштабного вторгнення ситуація змінилася. Приблизно 21% приміщень було зруйновано, і частка холодних складів зменшилася до 17%. Станом на початок 2025 року ця частка скоротилася до 13%.
Непокритий попит на холодні склади
Запуск нових складських проєктів у 2023-2025 роках не встигає задовольнити зростаючий попит на об’єкти з температурним контролем. Девелопери активно реагують на ситуацію: крім запуску нових проєктів, на ринку з’являються плани з відбудови зруйнованих складів.
Зростання орендних ставок
Орендні ставки на холодні склади в Києві значно перевищують середньоринкові показники. Ефективна ставка оренди зросла на 15%, досягнувши $9,2 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та OPEX). Зростання цін обумовлено не лише обмеженою пропозицією, а й високими витратами на будівництво та експлуатацію таких об’єктів.